年底不少市民都开始收楼了，部分市民反映不知如何鉴别房子质量好坏。为此，广州市国土房管局昨日重申收楼要注意的事项。

　　第一，收楼标准，检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。可在签定购房合同时约定以上述证书为收楼标准。

　　第二，由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等；

　　购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。

　　第三，预售商品房需查看工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等。水、电表刻度是否在“0”的位置。

　　第四，二手房购买者应在收楼时确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

　　第五，在合同中，最好约定因上述问题产生纠纷以何种方式解决，费用由谁承担，以免扩大矛盾，给自己带来不必要的麻烦。