空置直管非住宅公房一律实行公开招租

　　营业性用房（店面）商业繁华地段框架结构调整为80元/平方米

　　为加强我市直管非住宅公房的管理，规范直管非住宅公房租赁行为，确保国有资产保值增值，根据国家有关法规，并结合我市实际，我市于8日出台《福州市直管非住宅公房租赁管理办法》。从《管理办法》发布施行起，我市空置直管非住宅公房一律实行公开招租，适合对外竞租、竞拍的，实行市场租金。
   
　　实行公开招租 重新签订租赁合同
   
　　《管理办法》规定，我市空置直管非住宅公房一律实行公开招租，适合对外竞租、竞拍的，实行市场租金；不实行市场租金的，租金标准由市房管中心、市物价局、市财政局根据承租房屋的实际用途、地段等级及我市非住宅租赁市场实际情况确定，并根据本市房屋租赁市场价格变动情况，适时予以调整。
   
　　《管理办法》规定，直管非住宅公房租金按建筑面积计算，依据《福州市直管非住宅公房实行新租金标准表》，结合房屋楼层调节系数等因素综合确定。
   
　　房屋月租金=建筑面积×租金标准×房屋楼层调节系数，其中办公、生产用房租金标准不计增减调节因素。
   
　　自《管理办法》颁布实施后，原租用直管非住宅公房的所有承租人，均应在规定的时限内到房屋管理部门重新签订租赁合同。未重新签订租赁合同的，市房屋中心应与其解除租赁关系，收回原承租人所租用的房屋。
   
　　承租人应当依法与市管中心签订租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。租赁期限自租赁合同签订之日起一般不超过两年，特殊情况最长不超过三年。
   
　　不得擅自进行拆、改、扩建
   
　　承租人不得擅自对所承租的直管非住宅公房进行改建、扩建、拆建，确因经营、办公、生产需要拆、改、扩建的，在不影响我市城市近期规划的前提下，报经所在区房管部门审核，市房管中心批准，并依照有关规定，办妥相关审批手续后方可实施。拆、改、扩建后的房屋所有权仍属国有。承租人应按实际用途及租金标准按时缴纳房屋租金。对未经批准私自拆、改、扩建和擅自改变房屋用途的，市房管中心有权解除租赁合同并收回房屋。

　　直管非住宅公房原则上不得转租。市房管中心要对已转租的进行全面清理。对确因生产经营需要，将房产部分或全部转租他人（包括承包、联营等）的，应报经市房管中心批准，租金标准按市场价执行。因转租所产生的溢价收入部分，由房管中心负责全部收回，上缴市财政。对长期转租造成国有资产流失的，要依法追究有关人员的责任。对未经批准擅自转租的，市房管中心有权解除房屋租赁合同并收回房屋。
   
　　减免租金有条件
   
　　对亏损、停产或半停产的商业、工业企业租用直管非住宅公房自营的，可提出减免租金申请。申请经其主管部门确认，由所在区房管部门初审、市房管中心审核、报市财政局审批后，按使用用途给予减免。其中：营业用房减免幅度不超过增租部分的40%；办公及生产用房减免幅度不超过增租部分的20%；减免期限为一年，一年后视情另定。
   
　　商业、工业企业经批准实施关闭破产、撤销、转制、改制的，其所承租的直管非住宅公房一律由市房管中心收回，对外公开招租，实行市场租金。
   
　　承租人应爱护国有房产，若因使用不当造成房屋损坏，应当自行修复或赔偿。直管非住宅公房完全实行市场租金的，大修费用由所在区房屋管理部门承担。
   
　　租金标准调高

　　据了解，目前我市直管公房非住宅租金执行的仍是1996年制定的实施标准，主要按使用性质和地段等级结合调节系数来制定。此次《管理办法》结合我市房地产市场租赁行情，调高了营业性用房的租金标准，对办公及生产用房的租金标准进行适当调整。对确实存在经营困难的企业单位将给予适当租金减免。
   
　　调整后的租金标准见表一、表二、表三。