自今年3月1日起，有5个与房地产行业息息相关的政策开始实施，这些政策涉及住房公积金管理、房地产抵押、住宅性能评定以及住宅区域内不允许开设娱乐场所等政策法规。这5个新的政策法规有很多亮点，它们牵涉着我们老百姓生活的各种变化。因此，我们有必要对它们进行了解、投以关注。

    对于这个条例，购房者的关注度最高，因为它关乎购房最要命的问题——钱。这一条例相比以前的旧规定有以下几个亮点：

    1.国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。

    2.在购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。

    3.在办理商业银行个人住房贷款时，可以申请管理中心给予贴息。

    4.住房公积金管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折。

    目前有许多娱乐场所设在居民楼一层，各种各样的娱乐活动造成的扰民现象特别严重。针对该问题，《娱乐场所管理条例》中规定，建筑物地下一层以下、居民住宅区、学校和医院等地禁止开设娱乐场所。此前开设在居民楼一层的娱乐场所将开始下岗，普遍存在的娱乐场所扰民行为有望得到制止。

    《住宅性能评定标准》适用于城镇新建和改建住宅的性能评定。它不是单纯的评优标准，而是一部反映住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等的规范性文件。它填补了国内无住宅性能评定标准的空白，并且对于提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。

    《住宅性能评定标准》中规定住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能５个方面。根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别，A级住宅为执行了现行国家标准且性能良好的住宅；B级住宅为执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1A、2A、3A三个级别，1A级为经济适用性住宅，2A级为舒适性住宅，3A级为高舒适度住宅。

     《房地产抵押估价指导意见》的主要亮点内容包括：

    1.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

    2.房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，应当回避。

    3.估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过1年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

    4.超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

     《城市黄线管理办法》主要规范城市基础设施建设。它与居住者的居住生活有直接关系，包括城市公共汽车首末站、城市轨道交通站以及邮政局等居民基本居住生活配套设施的管理规定。该办法规定，在城市规划过程中，公共汽车首末站、取水排水设施、城市供燃气设施、邮政局、电信局等城市基础设施用地的控制界线被称为“城市黄线”。在“城市黄线”范围内禁止违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设。禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设，禁止未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施等。城市黄线是城市规划的强制性内容，与城市规划一并报批，同时一经批准，不得擅自调整。