尽管国家和地方的调控政策及细则都已出台，但今年上半年，深圳楼市注定是“涨声一片”。

    昨天，深圳市国土资源和房产管理局最新发布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》报告显示，上半年深圳的普通商品住宅均价为每平方米7119.35元，非普通商品住宅均价则高达每平方米13263.21元。

    据了解，上半年深圳单套建筑面积144平方米以下的普通商品住宅的均价比去年同期上涨了18.94%，144平方米以上的非普通商品住宅的均价更比去年同期上涨高达53.57%。另外，二手住宅、写字楼、商业用房的均价也分别比去年同期上涨了7.6%、23.22%、15.64%。

    更令市场关注的是，深圳楼市已显示出一种“价涨量缩”的状态，房价不断攀升，成交量却在下跌。

    “量缩价升的空涨状态显示出楼市的‘疲惫’。”深圳房地产研究机构的分析师认为，“一方面，商品住宅价格的持续攀升对购房者造成巨大压力；另一方面，随着新一轮调控的到来，越来越多的购房者选择观望。”