一直以来，厦门岛外相对较低的房价成为吸引人们来此置业的首要因素，然而，如今集美房价却呈现出较大的涨势。
　　
　　今年2月，位于集美的金海湾开盘均价突破5000元/平方米，使集美房价更上一层楼。6月28日，集美嘉庚体育广场附近的古龙明珠二期开盘，当日开盘均价为5700元/平方米，最高售价达到6120元/平方米，比两个月前该项目一期均价高出300元/平方米。
　　
　　“集美的房价也涨到这么高，现在不要说岛内了，连岛外的房子都买不起了。”面对高房价一位购房者发出了这样的感叹。城市猎房

　　现象：房价涨势惊人城市猎房

　　去年前三季，集美房价涨幅接近六成，1-9月其实际销售面积7.94万平方米，比增11.2%；商品房销售额 3.14亿元，比上年同期增长达77.40%。截至去年9月底，集美区商品房销售均价为3957元/平方米，比上年同期 提高1480元，比增59.74%。
　　
　　今年2月份，厦门市商品房均价与1月份相比，下降了148元/平方米，惟独集美区房价逆市上扬，商品房均价创下新高，每平方米4155元，单价首次突破4000元大关。3月，岛外各区的商品住宅均价“涨”声一片。涨幅最大的集美区，均价达到4235元/平方米，较2月上升1.94%。
　　
　　6月，集美二手房均价已达6826元/平方米，较3月份均价上涨9.62%。
　　
　　6月8日，集美一公开拍卖地块的成交价创下新高，J2006G02地块，由厦门杏林建设开发公司以3.46亿元竞得，其楼面地价达到2415元/平方米。城市猎房

　　原因：规划美好，前景诱人城市猎房

　　集美房价涨速快与其未来前景是密不可分的。
　　
　　集美区位于厦门岛西北部，西北与漳州长泰县交界，东北与同安区接壤，西南与海沧区毗邻，东南由厦门大桥及高集海堤连接厦门岛，是进出厦门经济特区的重要门户。
　　
　　近年来，集美大量基础设施兴建。将建的集美大桥连同正在建设的杏林大桥和厦门大桥将使厦门岛与集美连接的大桥达到三座。省级的交通枢纽站厦门西客站和环东海域片区的规划、园博园的建设使得集美成为人们关注的焦点。
　　
　　交通是影响居住品质的重要因素之一，目前，杏林公铁大桥、集美大桥、厦门西客站、轻轨、厦漳跨海大桥、东通道、翔安隧道等建设工程都在加速推进中，这些交通设施的规划建设将为岛外区域的居民工作生活带来便利。
　　
　　在7月3日闭幕的中共集美区第六届委员会第一次全体会议上，集美区委书记曾晓民指出，灌口生活区、后溪片区、杏林湾西南部和灌北工业区4个片区的建设，是集美区城市化进程中的一个重要步骤。城市化是今后5年集美区加快发展的主题，五年内集美建成区面积将扩大到60平方公里，其中灌口生活区规划两个居住区片，每个居住区的规模都在1.8平方公里左右。后溪片区将重点建设区行政办公中心和区商业文化中心。杏林湾西南部规划区划分为办公商务、商业、居住、轻工学校四大片区。灌北工业区将围绕万宝山观光果园和环绕山脚的铁山溪规划布置一个配套公共服务设施中心，形成两个工业片区、一个居住片区和一个特殊用地区。
　　
　　集美美好的前景，吸引了众多开发商的投资目光，也给不少购房者增添了购房信心。城市猎房

　　环境好，有价格优势城市猎房

　　张先生是漳州人，来厦打工多年，有一笔不小的积蓄。今年张先生准备在厦门买房，为了马上要上小学的儿子，张先生决定买一套带户口的房子，而岛内带户口的新房必须是150平方米以上的大户型，且单价几乎都是在8000元/平方米以上。无奈，张先生只好将置业目光转向只需要购买80平方米的房子即可落户的岛外，而集美成了张先生购房的首选之地，“海沧的楼盘品质虽然不错，但是海沧的污染短期内很难解决，相比之下，拥有大学城的集美更适合居住，楼盘品质也不错。”
　　
　　近期岛内新开盘的不少楼盘，单价已经突破9000元/平方米，这使得更多的购房者将眼光投向了岛外。
　　
　　厦门夏商房地产有限公司总经理朱伍松表示，园博园、轻轨、公铁大桥等的规划建设对集美楼市的拉动将非常大。目前集美楼盘的均价比海沧低400-500元/平方米，但他预测集美房价将会很快赶上海沧，甚至超过海沧。因为集美有良好的居住环境、人文环境。
　　
　　然而，不少业内人士在谈到集美时都表示，集美的现有楼盘不多，制约其房地产发展的最大障碍是政府供地不足，这也导致了集美房价的上涨。今年，集美现售房源依旧较少，土地放量也不大。现在市场上可售房源只有古龙明珠、集贤雅苑、汇海天下、集引力等几个楼盘。城市猎房

　　分析：房价涨速快存在炒作因素城市猎房

　　集美楼市巨大的发展潜力，使不少投资者纷纷到此投资。
　　
　　刘女士已经在岛内拥有了一套住房，经济宽裕的她准备在岛外购买一套房产作为投资。刘女士表示，岛内的房价太高，投资岛外住宅的成本相对较低，选择在集美投资房产是看好其房价的增值空间。“我打算做中短期投资，集美房价的涨势让人看好，而且现在政府对集美的规划前景十分诱人。”
　　
　　在集美中铁海湾华庭售楼中心，记者随机采访的三位购房者都是前来投资购房的，其中有两位打算在此订购两套住房。还有一位购房者则表示，前一天他在集美的另一楼盘订购了两套房子，集美房价的涨速给了他投资的信心。
　　
　　集美一家中介店的经理告诉记者，集美的住房需求确有一部分来自投资者，按照集美现在的房价走势，明年次新房的价格将突破5000元/平方米。
　　
　　集美的房价有很大的上升空间，其居住价值也比较理想。一位业内人士表示，此前，由于政府对海沧片区的大力推介，使得集美在很长一段时间里发展缓慢，现在其房价的上涨大有价格回归价值之态，但如今集美的房价上升速度过快，其中存在大量的炒作因素。
　　
　　集美大学房产研究所李友华曾表示，中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士主持的2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》比较能说明厦门房价的问题。《报告》从房地产市场在规模、结构、速度、质量等方面，对35个大中城市的四个市场———住宅、商业地产、工业地产、土地市场的健康程度进行了计算，结果城市房价相对竞争力最不协调前5位城市是深圳、杭州、上海、北京、厦门。但是，在综合竞争力的计量比中，北京、深圳、上海进入前5名，杭州、厦门没有进入；而在市场化最高的城市比中，最高是深圳，其次是广州、上海、青岛、杭州、大连、宁波、南京、成都、北京，没有厦门。
　　
　　李友华表示，未来市场由于受多方面因素影响，将充满变数。目前可以看到的是，银行方面正通过信贷手段提高购房个贷首付及开发企业自有资金来化解风险，不论作为个人还是房地产开发企业，未来市场投资的风险系数绝对是存在的，且有可能增加。
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