“杯具”流行并随之衍生出的新词语主要有“洗具”、“餐具”和“茶具”，寓意分别是“喜剧”、“惨剧”和“差距”。

　　□本文采写 王庸政

　　“这是最好的时代，也是最坏的时代，有些迷茫，有些疯狂……”29日厦门立丹行机构举办的“‘蜗居’之后 谁在买房？”2009年厦门房地产年度十大关键词发布会上，主持人用这样的开场语句表达对于2009年楼市说不清道不明看不懂的观感。

　　事实上，2009年楼市跌宕起伏，一波三折，“一月小变，一季中变，半年一大变，全年楼市面目全非”。几乎所有人都看不懂过程，猜不到结局，看着是“餐具”（惨剧），马上就出现了“茶具”（差距），“洗具”（喜剧）随之上演，可转眼风云酝酿，似有“杯具”（悲剧）隐忧萌芽。一场楼市的天地大戏轰轰烈烈正在上演，无论是开发商、代理商，还是中介、消费者都参与其间，患得患失。

　　莫怪我们采用调侃的网络用语来做似乎应该正襟危坐高谈阔论的楼市盘点，只因楼市的沉重已太多，前路也实在太迷蒙，而回顾2009年，让我们卸下负担，假装一身轻松地回头看看，便于为来年更理性地做准备。

　　泉州

　　餐具！年初楼市进入最低谷

　　从历年市场走势来看，宏观调控政策在楼市扮演了支撑力的作用，政策的转折点其实就是市场的拐点。这一点在2007年至今的楼市中表现得尤为明显。2007年“9·27”新政，第二套房首付比例提高，楼市进入持续12个月的量价齐跌阶段，2008年“10·22”救市政策出台，房贷30%优惠（7折），二手房营业税减免期从5年缩为2年，土地出让金分期延长付款等刺激型政策引擎，再加上开发商适时的降价促销力度，实际上，在2008年年末全国楼市就开始出现了交易量回升的迹象，市场信心逐渐恢复。

　　而泉州作为二三线城市，政策的传导性相对较弱，市场反应相对滞后。对此，泉州业界一般认为，相比国内一线城市楼市，泉州楼市滞后半年左右。因此，2008年末全国楼市开始出现交易回升迹象，而泉州楼市则在今年初刚刚走到谷底，开发商资金链空前紧张，楼市各种靠谱不靠谱的传闻满天飞，市场信心严重不足，持币观望的气氛浓厚。

　　迫于形势，开发商、代理商开始通过各种形式向消费者降价促销，据沃尔斯宾·地产研究中心观察，2009年初泉州楼市最低价曾达到2000多元/平方米，在中心市区也出现过3500元/平方米左右的低价。其间，有一幕让记者印象深刻，年初泉州某楼盘二期降价促销，其价格一度达到4000多元/平方米，一些市场先知先觉者已开始出手，楼市追涨杀跌的效应依旧发生作用，部分人群仍在持币观望中，而该楼盘一期在楼市高峰时推出，高层价格达到7000多元/平方米，相比之下，购买者欲哭无泪，可谓惨剧啊！

　　茶具：年中急剧回暖供不应求

　　2008年末，刺激型政策引擎其实一直都对市场心理和实际效果发生着作用，由于泉州身为二三线城市的滞后作用，在年初似乎看不出对市场见效，但该发生的总是会发生，抑制只会使它以更激烈的形式爆发出来。

　　一方面是市场压抑之后的爆发力，另一方面也是由于年初开发商适时适当地采取降价促销措施，市场僵持气氛有所缓和，持币观望情绪松动，冰山一角的消融带来大面积连续的雪崩效应。从5月份开始 ，整个泉州楼市急剧升温，房价和销售量呈V字形反转，楼市迅速从冰点走向沸点。其标志性事件可以说是在本报社“五一”举办的房展会上，东海湾推出的几百套房源在两个小时内被哄抢一空，令所有人出乎意料。

　　交易量的上升，带来了市场信心的整体恢复甚至狂热，也带来房价的快速上涨，有的楼盘甚至出现了2007年底高峰时通宵排队买房的盛况。

而这时，楼市低迷时开发商资金链紧张带来的开工率不足问题开始发生效应，楼市上可供销售的房源相比于迅速回升的购房需求明显不足，供不应求的差距，除了带来新房源一上市就被抢购一空的结果外，也使得房价不可避免地步步走高。

　　这时，百捷·中央公园一期开盘，使得沉寂多时的桥南板块重新火了一把，而东海湾、国泰观邸、国贸商城soho、嘉琳广场等后几期也陆续推出。这些虽然使得市场暂时“解渴”，但也如烈日下的水迹一般被市场迅速“蒸发”，可说是杯水车薪，供不应求仍未得到解决。

　　销售速度和价格上与年初的极大反差，使得不少有多年从业经验的业内人士直说看不懂，狂呼：难道房地产又重新回到看天吃饭的原始状态？

　　“杯具”还是“洗具”？

　　高峰之后何处去

　　日前，记者在福州骊特举办的庆典晚会上，偶遇中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生，他认为，目前在房产问题上，政府面临着两难的境地：既要以支柱型的房地产业拉动GDP，又要抑制房价过快上涨，其中的力度值得斟酌。其实，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”的观念，深埋于我们每个人心中。

　　有房可买、有钱多买，自然是购房者的幸福，却也带来房价高企的无奈；房价上升、销售迅速，固然为开发商所喜，却也埋下政策调控、市场僵持的隐忧。买也不是，卖也不是，所有人都陷入一种“拔剑四顾心茫然”的境地。

　　此时，年末二手房营业税减免期从2年恢复为5年，提高开发商拿地首付五成、监管闲置土地具体细节等政策相继出台，中央对房地产的措辞也由之前的“抑制”转为更加严厉的“遏制”。这些都为即将在高点结束以“洗具”结尾的2009年泉州楼市抹上了一层若有若无的“杯具”阴影。明年的政策走向如何？明年房价如何起落？楼市将是“杯具”还是“洗具”？ 每个人心底都在喃喃自语。