在厦撮合台商买下台南土地

　　在厦门的一位朋友的撮合下，台商吴先生成功购买了位于台南的一块土地，但是双方却因中介报酬问题出现了纠纷。由于这笔买卖交易是在厦门达成的，吴先生的这位朋友将他告上厦门市中级人民法院。厦门中院先后作出两份民事判决，吴先生须支付中介费新台币220万元（合人民币55万元）、返还购地垫付款5万美元。

　　缘起在厦帮朋友买台南土地

　　张女士是台湾人，她于1948年购买了坐落在台湾地区台南县永康乡的一块土地，之后来到厦门。但长期以来因海峡两岸历史原因，她一直无法对该土地行使权利。来厦门投资的台湾商人吴先生有意购买该土地，但苦于没有张女士的下落，只知道她在福建。吴先生便委托厦门人林先生寻找张女士，并许诺促成交易后给予巨额报酬。

　　林先生动用各种关系找到了张女士，并促成了交易。1992年6月，吴先生与张女士在厦门市公证处签订交易上述土地的合同，价款为135万美元（另加13万美元利息），土地交易手续由张女士委托他人与吴先生一起办理。同时，林先生为吴先生付款提供担保。当年，由林先生代吴先生向张女士支付了5万美元的款项。

　　波折地产被冻结中介费搁浅

　　1996年2月，林先生与吴先生签订《合约书》约定，林先生应得中介费新台币720万元，预付新台币500万元，剩余款项在台南永康地政部门同意办理土地买卖过户手续时即应兑现。然而1998年林先生就去世了。

　　随后，这块土地被拆分成8块，其中4块被当地政府征用，剩余4地块于2004年2月和5月分别被过户至吴先生名下。2006年4月，这4块地产被台湾司法部门冻结。另一边，吴先生一直没有向林先生支付剩余的新台币220万元的中介费，至于林先生所垫付的5万美元，吴先生称未听林先生说过有此一事，拒绝偿还。

　　2007年1月和5月，林先生的儿子林某和儿媳占女士以林先生的合法继承人身份，两次将吴先生告上法院，要求他支付中介费新台币220万元、返还代垫款5万美元。

　　判决拒付中介费违反居间合同

　　厦门市中院审理后认为，林先生受吴先生委托促成了他与张女士之间买卖位于台湾地区土地的交易，林先生的行为属于居间行为，林先生与吴先生于1996年2月签订的《合约书》属于对此前居间行为的确认，该《合约书》内容是双方的真实意思表示、不违反法律规定，依法应认定为有效合同。

　　因为吴先生向张女士购买的坐落于台湾地区台南县永康乡的地产已于2004年2月20日、5月5日过户至吴先生名下，即《合约书》所约定的支付所有居间报酬的条件已经成就，吴先生在这一天就有义务将所有居间报酬支付给林先生。目前，吴先生所取得的土地所有权仅被禁止处分，将来如果发生其取得所有权无效的情形，与本案属于不同的法律关系，并不能作为吴先生至今仍不支付居间报酬的正当理由。因此吴先生未依照《合约书》的约定支付剩余居间报酬新台币220万元，构成违约，应依照合同约定承担违约责任。

　　而林先生已根据《合约书》的约定履行担保责任并替吴先生付了5万美元给张女士，该事实已经得到张女士本人的确认，足以认定。据此，厦门市中院先后作出两份民事判决，判决吴先生支付中介费新台币220万元、返还垫付款5万美元。宣判后，吴先生主动向林某等人支付了剩余的中介费和5万美元垫款。