1.生活配套要成熟

      自住型别墅一定要考虑日常生活的方方面面，学校、幼儿园、餐饮、便利店或超市、医院、邮局等，都不可缺失，分布在方圆500米或者开车15分钟能到的区域。

      建议：购房者一定要弄清楚，是自住还是投资，还是二者兼顾？如果是后二者，你也没必要去认真实地考察了。如果要自住的话，购房者一定要明白有效消费半径内，有无与你相匹配的生活配套，否则自居的别墅生活会面临很多不便和尴尬。

2.小区规划人性化

      别墅被人们向往，正是因为它有除类似公寓的实用功能外，还注重居住空间的舒适，满足人对自然的一种亲近，是不同于公寓房的另一种生活方式。因此，在小区的设计时，既造成别墅独有的院落空间，又不牺牲朝向采光，既视野开阔，又不会影响私密性。

      建议：能够更多地亲近自然也是许多人选择别墅的重要理由。别墅项目的容积率在0.8左右，是最考验规划者的智慧的地方。一般来说，市面上的经济型别墅很少做得两全其美的，在先天规划不足的时候，只能后期运用坡地、绿化等手法来改良。

3.风格和户型实用

      现在市场上很少有想把所有消费者“一网打尽”的楼盘。虽然消费层次和产品大都定位较清晰，但“崇洋媚外”成分多了些，许多别墅社区，非得找个“舶来品”概念，以此来包装。

      建议：不要被国外花里胡哨的概念给“忽悠”了。要注意观察别墅内部设计和空间分割。要注重区域分割、窗墙比例，环保节能等细节方面，不能单纯用好与坏来评判，更不能以面积大小来判断是非，而应看产品与自己的收入水平和生活方式能否相匹配。

4.交通便捷是关键

      有天有地有花园的别墅生活要靠便捷的交通，争取“时间换空间”，实现“离尘不离城”的生活方式。除了快速道路，最好还要有轨道能够延伸到区域板块；除了自驾车路线，最好还要有适量的公交线路交错其中。居住其中，每天上班的时间在四十分钟以内为佳，再长不能超过一个小时。这样的交通网络，不仅使人上班轻松，而且让家人和朋友不依赖自驾车也能方便出行。

      建议：购房者选择在上下班和非上下班时间开车和选择其他交通工具，多种形式实地体验一下道路交通状况，来判断是不是适合自居。只有快速连接市区的家才适合作为第一居所。

5.专业物业管理团队

      让人放心的物业管理是别墅业主长期享受惬意生活的保障，同时物业管理也影响别墅的升值。如果别墅的规划、容积率、面积、户型、绿化率等称作“硬品质”，那么物业服务应该算作“软品质”了。硬件跟你的财富有关系，那么软件就直接关系你的别墅生活质量了。选择别墅时，一般都会重视硬件，而无意间忽略了后期的物业管理团队的服务水平和能力。

      建议：别墅后期的物业管理滞后是个重要因素，品牌的物业管理是坚强的后盾。