近日，央行决定再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率的消息，成了备受人们关注的焦点。存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比率就是存款准备金率。调整存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一。

    随之而来的深沪两地股市暴跌出现后，存款准备金率上调被认为是造成暴跌的因素之一。而此次较大幅度上调存款准备金率，对泉州房地产市场以及个人住房消费贷款是否也将产生影响呢？就此，我们听听行业人士的看法。

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存款准备金率上调，可贷资金供应量减少

    近日，央行发布消息称，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并于6月15日和25日分别按0.5个百分点上调（地震重灾区的法人金融机构暂不上调）。这是央行今年第五次上调存款准备金率，至此商业银行存款准备金率已经达到17.5%。存款准备金率已达23年以来的最高水平。

    存款准备金是传统的三大货币政策工具之一，是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性，它能直接冻结商业银行资金。记者了解到，从1984年至今，央行总共对存款准备金率调整过26次，上调1个百分点在过去并不多见。

    存款准备金率上调会压缩银行可用资金，房贷等个人消费贷款或受影响。有关人士指出，“此次上调存款准备金率1个百分点，分两次执行，此举尚属首次，相比今年前四次各上调0.5个百分点的做法，此次调整幅度较大。

    “此次再度调整存款准备金率，是从紧货币政策的体现。”汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙指出，货币从紧政策不仅反映在利率上，而且反映在信贷规模上。上调存款准备金率，缩紧银根，减少银行可贷资金供应量，在于防止银行信贷增长过快，从以往上调存款准备金率的市场影响来看，此次较大幅度上调，或将再度影响泉州房地产市场以及个人住房消费贷款。

楼市影响

开发商或将抱团，应对资金压力

    事实上，存款准备金率上调对泉州房地产市场的影响，早在去年《房地产运行形势分析报告》中就指出：关联度高的房地产行业首当其冲受到影响，房地产行业将面临着较为严峻的局势。福建嘉龙房地产开发有限公司副总经理王纪才指出，此次再度上调存款准备金，加上之前的多次调整，银行可用于贷款的资金将在一定程度上减少，这种情况下，必然促使银行在放贷时慎重选择贷款客户，一些信用好、还贷能力强的房地产开发商，更易获得贷款。

    不过，王纪才同时认为，上调存款准备金率，对泉州楼市的影响并不大，开发商可能通过抱团合作等其他形式寻求资金来源，缓解资金压力。他称，事实上，在当前情况下，已有开发商通过合作开发等形式，填补资金缺口。

    汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司副总经理陈紫龙介绍说，开发商现在的贷款难度明显加大，比如审贷难、贷款手续审查更加严格、贷款额度降低、加强资金监管等方面。频繁上调存款准备金率，已经对地产开发产生影响。他认为，至本月止，存款准备金率已经第五次提高，提高了３个百分点，如此调整幅度并不低，其结果必然是银行资金供应量减少，这对开发商来讲，特别是一些融资能力较为有限的中小开发商，资金压力将会更加紧张。准备金率的提高，无疑将进一步收紧房地产行业的银行贷款资金来源。

楼市影响

个人住房信贷，影响不大？
 
    存款准备金率频频上调，在对房地产商资金影响的同时，是否也会对个人房地产消费信贷产生影响？个人住房消费贷款难度或幅度是不是将会加大呢？

    “存款准备金上调对目前泉州住房消费贷款的影响并不大，从今年整体的交易情况来看，个人住房消费贷款的量并不多，本身的交易就少。”泉州中创房地产代理有限公司朱华群介绍说，去年银行银根紧缩，贷款难的问题就较为突出，而今年的情况显然并不一样。他告诉记者，近段时间就有银行前来洽谈个人住房消费贷款合作事宜。

    “由于房贷属银行较为优质的业务，银行可能会降低其他消费类贷款，而保障个人住房消费贷款的发放。”福建嘉龙房地产开发有限公司副总经理王纪才认为，此次存款准备金再度上调，必然导致银行整体贷款供应量的减少，这种情况下，银行也会对贷款的类别进行调整，在保证一些风险小的贷款类别的同时，或将部分个人消费类贷款缩减。

    按照此次存款准备金率上调的做法，银行对个人房贷的客户选择，或将趋于严格。从银行角度来讲，同样会对客户的贷款信用、还贷能力进行更为严格的评估。