拍卖房居然“奇货可居”

　　本报讯  就因无力及时偿还银行房贷，一些市民的房子面临被法院强制拍卖的境地，然而在另一些市民眼中，这些“准”拍卖房却是“奇货可居”。从拍卖场上淘到价格相对低廉又令人满意的房子，早已不是什么稀奇之事，也正因如此越来越多的人，将目光盯上了拍卖会，希望从中淘得心仪的房子。

　　市民独具“慧眼”

　　昨日，本报《我市数十“房奴”断供成被告》报道见报后，就接到一些市民的电话，他们均想咨询相关房产“都位于哪些地段，又都有哪些小区”。“听人说拍卖的房子起价都比较低，竞拍的人也不多，在拍卖会上经常可以买到便宜一些的房子，这些日子我一直都在留心《泉州晚报》和《东南早报》上的拍卖公告。”市民戴女士在电话中希望记者能泄露“天机”，让她早日圆了住房梦。

　　为了帮戴女士弄个清楚，记者走访了几家可能接受法院委托进行拍卖的拍卖行。“虽然我们每个月大概能成交四五处法院委托进行拍卖的房产，但上述房产的拍卖委托尚未摇号确定拍卖行，因此我们也不知道房源的具体情况。”某拍卖行相关负责人告诉记者。

　　在日益有价无市的二手房市场，每月四五处房产的成交量无疑是很多房地产中介所梦寐以求的。

　　小心低价“陷阱”

　　“这些拍卖房的价格都会比市场价格低一些，因为目前一般情况下，泉州拍卖房的价格应该只相当于市场价的8折至9折，如果有围标因素，则实际成交价格将更低。另外还有一种极端情况，即竞拍者与拍卖行有某种特定关系的话，最终竞得的价格也会非常低。”一银行支行副行长向记者透露说。

　　但是，果真最终进入拍卖程序，这数十套被迫易主的房产也不是轻松就可买下的。因为一旦竞拍成功后，买受人一样需承担购买一般二手房所需缴纳的各项税费，更有甚者委托方同样会将营业税、个人所得税等转嫁到买受人头上，因此在确定具体竞标价位时，竞买人千万别忘了将这部分考虑进去，毕竟按时下房价计算，这笔钱少则两三万元多则六七万元。

　　更需提醒普通工薪市民的是，即使竞拍成功，买受人也不可能申请到住房公积金贷款，要想在拍卖场上“淘”得这些房产，就必须有足够的资金实力。

　　中介亦想“搅局”

　　“从正处在还贷期这一点来分析，这些房源应该都是些新房或次新房，房产的整体评价应该还不错，不排除有一部分是从未入住过的新房，仅凭这一点就能吸引不少个人买家。”某拍卖行工作人员介绍说。

　　但令几家拍卖行想不到的是，一些房产中介公司已捷足先登。“今天一大早就接到中介的电话咨询，说是看了报纸想进一步了解情况。”一拍卖行从业人员昨日透露说，有些时候，竞拍公告还未登报，中介公司的人就已找上门，眼下这些“数量不少、质量不错”的房源，自然更是让房产中介“怦然心动”，为了“收储”市场房源，他们自然也要搏上一搏。