告别2007年泉州的房地产风风火火的一年，大部分的房地产投资者都从2007年的房产投资中收益丰满。如今泉州房地产迎来了2008年全新的一年，泉州的楼市又将以这样的趋势发展下去呢？这是广大投资者及买房者最为关注的，泉州的房价是涨还是跌？那些地段最具升值及宝潜力大？这些无不关系房产投资的每根神经，现就以编者的观点来分析泉州房地产2008的走势。

    一：宏观调控逐显成效：

    政府对房地产的宏观调控逐显成效。近来，从紧的货币政策所引发的房贷紧缩、银行存款准备金率提高到历史最高点、加息的影响等因素令泉州商品房的交易量下降，不仅新盘的交易有困难，二手房的影响更为突出。从政府的控制本意是稳定房价，限制大肆炒房。而二手房的交易更多是投资行为，固然对其冲击超过新房，这也造成目前二手房的交易大减的主因。而新盘的价格现已处高价期，再加上政府的调控造成投资者不敢轻易的投入资金，同时提高首付金额也造成新盘的交易有所下降。这种情况在2007年底就已出现，如果在2008年政府能继续加大调控力度，泉州的房价有望微降或者呈稳定，但并不会如很多购房者期待的那样大跌。

    二：行业更加规范专业

    2006年中期开始大街小巷的房地产中介如雨后春笋般的出现，使得泉州的房地产行业热闹非凡。在这一两年内大家都分享着泉州房产这块炙手可热的大蛋糕，从中得到了不错的回报。如今这种趋势已随着泉州房地产的发展，市场竞争的加大，而逐渐变得更加规划化，很多小的中介即将面临着关门倒闭的危机。这是行业发展的必然趋势，更是市场规划化体现。房地产商的融资投资行为也更加的透明化，土地的拍卖，拆迁等补偿也会更加的合理。政府对开发商的及格认证更加严格，将造成一些实力较差的开发商生存压力加大。整个行业将比以往更加的规划，市场竞争更加有序。

  三：中心地段与近郊地段的价差缩小

    随着城市化进程不断扩大，政府对城市的功能进行规划细分。合格的开发治理，周围景观的开发，基础设施的完善，交通网络的发达，必将造成近郊的房产升值，也逐渐缩小与中心城区的差距。同时中心城区的饱和，国家的调控，股市的影响使得房价趋于稳定，造成中心城区的房产有较难的升值空间。并随着购房者的消费观念，家居理念的改变，对城区依赖逐渐降低，也使得郊区房价有良好的发展空间。可以说评价生活居住环境的好坏不再取决于是否热闹，购物方便与否，更多还取决于水源，空气等环保因素，这是人居住观念提高的体现，也是社会进步的体现。

    四：行业分工更加明细

    整个行业的分工将更加明显，以前不少开发商是开发，销售，管理都自己包办，这取决于房地产暴利的诱惑。但随着行业发展的要求，及消费者服务要求的提高及资源的高效合理的利用必将逐渐被淘汰。随着分工明细，将出现更多销售代理商，物业管理公司，开发商一手包办的趋势将逐渐被取代。而消费者将得到更加专业，高效的服务，整个行业的运作也更加的高效。
  五：投资资金将大幅收减

    政府的宏观调控、买房者的观望使得投资者的信心减少，同时金融政策的调整，股市的下挫使得投资资金减少。城市化进程的加大，房产房供应也逐渐加大。在三种因素的影响下，房产的投资资金必然逐渐减少，将不再像2007年一样只要敢买一定挣钱的局面。2008年房产市场将比往年更加的稳定一日三价的局势将不会再现，对投资者本身的素质要求更加严格，不再是有钱就行如此简单。它更加要求投资人具备行业知识有洞察市场能力，才能减低投资的风险。2008年的房产活动资金将不再像往年那么活跃、充足。

    六：开发规模扩大，质量更高

    当房地产市场火热，活跃时，投资资金充足时，很多商品房的作用并非用来住人的，而是投资者资金相互搏奕的媒介。这过程中这些投资者更多关注是市场行情及时机，并不会很在意商品房的质量及周围环境。这也不难理解为什么有些商品房明明是建在臭水沟旁，垃圾堆周围。而开发商却吹是依山傍水，山清水秀，销售也异常火暴瞬间销售一空。真正买房者担心买不到房子也就加入争抢一族，但当他们买到房子使用后发现房子的质量有很多问题，并非广告里说的那么完美。也因此造成我们经常看到的购房者与开发商的各种矛盾。

    这是市场不理性所造成的，一旦市场进入规划，投资行为不再火暴，购房者必然对商品房的规模、设施、质量都会有较高的要求。开发商就必须在这些上下足工夫，开发规模，质量，环境也会提高。像以前那样单栋建得密密麻麻的像鸽子笼似的房子也就无法适应市场的需求，消费者更能买到称心如意的房子。

    2008年是泉州房地产值得期待的一年，整个行业将更加健康，更加稳健的发展，市场不会有太大的波动，投资者也更加的理性，不再疯狂。让我们共同期待、见证泉州房产更加辉煌的一年。