漳州租房呈上升势头 谁在推动租价  
 
房产中介集体“炒房”

    漳州房价的稳定上涨，带动了一大批房产中介的诞生。现在，漫步漳州的大街小巷，大大小小的房产中介像雨后春笋一样，层出不穷。由于漳州二手房交易还不是很成熟，基本上每家房产中介都有一些“独家”的出租房信息，靠提供这些出租房信息赚取佣金。

    看到出租房市场火爆后，一些房产中介便把一些自己看好的房子租下来，自己当“二房东”——把房子再高价转出去。于是，在这种有意识的市场“投机”行为中，出租房的价格自然而然涨起来了。“一些房产中介把房子租下来后，再适当地根据以往租房者的需求，自己低价添置一些如热水器、空调，或者稍微粉刷、翻新，这样，一套原本只需要400元就可以租到的房子，经过中介粉刷翻新、配备一些常用设备后，就可以租到600元了。”深谙房产中介集体炒房的某业内人士向记者透露。

    “即使什么都不添加，中介也没有提前把房子租下来，但是由于他们的佣金就是房客第一个月房租的百分之五十，他们也乐意房租涨起来。而目前租房主要渠道还是靠中介，相当于他们垄断了相关的信息，所以出租房价格上涨是随着中介市场发展后的必然。”一研究漳州房产的资深人士说。

    除此之外，近段时间人民币升值、物价上涨、漳州拆迁安置短时间内增加……这些都导致了漳州出租房价格的整体上涨。预计到7月中旬的时候，毕业生将更加集中出现，租赁需求还将进一步上升，价格仍有上涨的可能，建议看好合适的房源后宜早出手。
 
 
  八点建议教你理性租房 

    出租房整体价格上涨，选好中介尤为关键。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前漳州市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。

    找中介租房需注意以下几点：

    一、综合比较各中介的服务，审查对方是否具备相应执照和经纪机构资质证书。尽量不交或少交看房金、看房费等。

    二、认真阅读对方提供的“中介代理合同”，找出不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为有些条款签字后可能会对您不利。

    三、租房时应实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等设施是否完好。如与房东见面， 要审查房东的身份证、户口本、房产证原件，以免上当受骗。

    四、计算交通和时间成本。交通便利租房是关键，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。

    五、签订合同注意细节。一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要写清楚每月房租交付日期，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏,该由谁维修，如果房东提前终止合同该如何索赔等。

    六、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。

    七、交接手续要办清。在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。

    八、中介并不是唯一的选择。现在许多网站就有提供租房服务，大多是免中介服务费的。不过网上的租房信息更新很快，出租帖子一般不到一星期就失效了。