经济租用房悄然现身“租房时代”是否将来临？
   
   “经济租用房”与“经济适用房”的最大区别是，前者是一种住房消费方式，而后者是一种住房产品分配形式。
　　今年以来，房价的忽跌忽涨让业内人士和购房者都摸不清头绪。当人们还在争论该何时购房时，一种新的住房保障形式——经济租用房正悄然现身。

　　经济租用房又称政策性租赁房、经济适租房等，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。

　　这些房屋租金和居住条件都好于廉租房，是专为中等收入人群解决居住问题所设定。

　　即使在最先试水的我省，由于投资收益期长，利润低，大面积推行经济租用房将面临巨大的困难。

　　租房居住的消费模式在西方国家早已司空见惯，但受住房制度改革起步较晚和人们传统“买房”观念的影响，经济租用房的探索与推行面临政府财力不足、城市配套政策滞后和运营监管困难等诸多不适。

　　而且配套政策滞后更为百姓所感知。在沈阳，过去想落户口必须得拥有价值20万元以上的自有住房，后来这个标准虽有降低，但租房者仍难以落户。长期以来，许多城市在政策层面鼓励人们购房多，货币化分房、银行按揭贷款、购房退税、契税优惠等等，可谓一应俱全，但在租房方面，却鲜有政策关注和扶持。

　　此外，中国社科院财贸经济所城市与房地产经济研究室副主任倪鹏飞指出，建设政策性租赁房还涉及后续运营管理的问题。

　　作为一种全新的住房消费理念，虽面临诸多考验，但其前景却相当明朗。

　　目前包括我省在内等地开展的经济租赁房试点还局限于地区性自发行为。

　　但是伴随着城市化进程的不断加快，外来务工人口成为各大城市实现住有所居的最大难题。据了解，沈阳市区常住人口500多万，而外来务工人员粗略测算200多万人，其中大部分人租房居住。租赁市场空前火热，房屋租金不断上涨。

　　越来越多的城市原居民也开始接受以租代买的房屋消费方式。按照厦门市最初的设定，政府提供的保障性租赁房约占20%%，保障性的经济适用房约占80%%。而在实际的申请和分配中发现，只有10%%的人选择了保障性经济适用房，90%%的人都选择了保障性租赁房。