深圳房价或跌回两年前  
   购房者认为降价未到位
　　 　本报讯“五一”假期，深圳楼市虽然成交量比平日有所增加，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位。

　　据报道，由于深圳房地产春交会的拉动，“五一”期间展会现场人山人海，在售楼现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界热议的话题，多数开发商均认为楼市即将回暖。

　　但据统计，“五一”期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，“五一”假期，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前3周日均成交量仅60至80套有较大上升，但和4月最后一周日均150至280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250至300套的成交量。

　　据了解，开发商在“五一”期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，价格的整体降幅并不大。在随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋预计，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元/平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6至7月跌到11000元/平方米左右的水平（即2006年底的价位）。

　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说：“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，‘五一’实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象”。高海燕认为，未来若要楼市回暖，只有继续降价。