或低价提前拿房源 二手房"亏本卖"让人顿生疑窦
 
    >>>>"火爆购房"真相调查:开发商称楼盘被中介盯上了

    曾在4月底出现“排队购房”的新盘天山华庭的销售情况近生疑窦。

    开盘只有10天，天山华庭附近的中介就开始推销起该楼盘的二手房来，不过记者给一套挂牌的二手房算了笔账，发现房主虽然可赚4.4万元的差价，但却要付10.2万元的税，这样的亏本买卖让人疑惑。

    业内人士分析，有可能是房主在开盘前通过某种方式以比开盘价还低的价格拿到了房源，所以才有实力在开盘后进行反常“割肉”。

    [记者调查]

    销售“高开三天”开始走低

    据网上房地产数据显示，从4月24日到30日，该楼盘总计售出262套，但大部分销售集中在开盘后的前三天，之后销量最低的一天仅售出两套。截至4月30日，该楼盘还有超过半数的300套房源可售。

    记者昨天下午1点来到天山华庭的售楼处时注意到，售楼处门口停放了约20多辆轿车，其中一大半车都是外地牌照，除了苏浙的牌照外，还有来自湖北、江西、北京的牌照。

    走进售楼处，记者看到尽管“五一”假期已过，但售楼处仍然比较热闹，约有十多人在看房或询问销售人员。在大厅最显眼的位置，摆放着三块巨大的展板，上面详细注明了楼盘每套住宅的面积、单价和总价。所有住宅单价从1.7万到2.2万元不等，总价为139万到221万元之间。记者注意到，已经被预订的住宅都用一张小红纸贴上，从题板上看，其中的一房56.63、55.16平方米，两房80.86平方米这几种房型的房源已所剩无几。

    附近新盘已做好开盘准备

 
    仅与天山华庭一街之隔、步行不到5分钟的“天山怡景苑”也将于5月开盘。记者昨天来到该楼盘售楼处时，发现在门前的广场上，已经摆好了专供排队用的铁栏杆。呈“S形”的铁栏杆共有三排，大约可供近百人同时排队。

    售楼处的一位销售经理告诉记者，这些铁栏杆的确是开盘当天用来维持秩序的。虽然没有接到具体的开盘日期通知，但应该“不会很久了”，他们也已经做好了相关准备。当记者问及如何防止出现像天山华庭那样大规模的排队现象时，他告诉记者，开盘前三天，该楼盘会在网上房地产上公示，销售方也不会把所有人都集中在开盘当天来签约。开盘前，销售人员只会通知那些已经确定要购房的客户，那些尚未确定的客户则可能不会急于通知。至于新盘的开盘价格，该经理不肯透露。

    [投资客]

    卖二手房付税后出现“净亏”

    晨报曾报道过，天山华庭刚开盘时，已经有中介公司拿到了房源加价兜售。昨天，记者来到该楼盘附近的几家中介公司，发现它们仍有天山华庭的房源出售，但中介人员称，是房主挂牌后的“二手房”而不是中介内部拿到的房源，但其中一些房源的报价令人产生不少疑问。

    在天山路上的一家中介公司，记者一进门，中介公司销售人员先是向记者热情推荐了一些天山华庭周边的楼盘，它们的报价并没有因为天山华庭的“相对低开”而调低，单价仍在2.2万-2.3万元左右。可是，当记者把话锋一转，提出要天山华庭的房子的时候，这位销售人员的话语突然变得谨慎起来：“有是有的，就是数量不多，而且房型也不是很好。”随即他马上给了记者一个报价：“有套一室的房子，大概56平方米，房主的开价是122万元。”记者问道，刚刚开的盘，怎么那么快就成了二手房？对方回答，有些来买房的人是投资客，前脚买进，后脚就来挂牌卖了；也有的房东买下房后觉得房型不好，或者面积太小，于是想转手卖掉。

    中介介绍，这套房子的房主开盘时以约2.1万元的单价买入，后房主觉得房子太小，打算以2.2万元的单价卖出。不过记者仔细算了一笔账，这套56平方米的一室户住房，房主购入时需花费117.6万元。如果的确是按照二手房来出售的话，按照它目前122万元的挂牌价，卖家只能赚到4.4万元的差价。但如果房主出售像天山华庭这样的次新房非普通住宅，需要缴纳包括营业税、个人所得税和土地增值税。其中，营业税按照总价的5.55%；而个人所得税，非普通住宅是成交总额的2%。

    上海中原地产投资咨询部经理马冀告诉记者，这套122万元的住宅，林林总总的交易税费总额高达10.2万元。也就是说，那位卖家为了赚4.4万元的差价，不得不付10.2万元的税，“净亏”了5.8万元。这样愿意“割肉”的投资客实在令人难以捉摸。

    业内人士分析，有可能是房主在开盘前通过某种方式以比开盘价还低的价格拿到了房源，所以才有实力在开盘后进行反常“割肉”。