近日，一媒体记者采访我有关楼市的5个热点问题，稍做整理如下，希望对网友认知楼市有所启示。

    问题一：有专家认为，股市资金重回楼市，预计近期楼市成交量上升，相应会带动房价上涨，您同意这个说法吗？

    我不同意这个说法。我不认为股市和楼市是“翘翘板”的关系。一方面按中国散户的习性，资金投向股市被套牢后，一般不会把立即把资金抽出来，更何况现在楼市并不乐观，不大要能转投楼市；另一方面，部分有经验的炒股者或机构投资者会撤出股市，上海央行总部数据表明，上海一季度撤出股市的资金有1000多亿，其中多数转为定期存款，而非急吼吼地转投楼市，所以股市重回楼市资金不多，由此推高房价的可能性几乎不存在。

    问题二：房地产的“百日剧变”是否会实现？

    说到潘石屹的“百日剧变”，必须要弄清楚剧变的时间、剧变房企的比重和剧变的程度，否则这个“百日剧变”意义不大。就目前来说，“百日剧变”实现的可能性不大，短期内开发商不会大批死亡。房企日子难过不只是现在，从05年的“国八条”和“新国八条”开始到06年，很多房企的日子并不好过，尤其是长三角区域的，07年楼市超级繁荣，使很多企业再次尝到当暴发户的感觉。当然，目前房企面临的危机比前几年还要大，企业分化和行业集中的迅度将加快，“大鱼吃小鱼”也会加速，但断言百日内大批房企破产未免有些夸大其词了。

    问题三：目前楼市的观望期什么时候结束？观望期结束后楼市是否强劲反弹？

    楼市观望期什么时候结束应该很难说，因为要从不同的区域和市场来分析。广州、深圳楼市观望期时间可能要长一些，即使再盘整一年也不奇怪；上海楼市观望期持续的时间会相对短一些，下半年应没问题，早则5、6月份就有可能结束。继去年全国楼市高涨以后，目前房地产行业进入一个反省和反思的阶段，投资投机性资金大部分撤离，自主需求方面比较大，楼市步入稳定的理性增长。观望期结束后楼市会稍微反弹，但不会立即强劲反弹，本次楼市修复不会像前几年那种情况，因为宏观经济已经复杂化。
  问题四：房地产企业将何去何从？

    目前，国家宏观经济的繁荣和稳定，决定楼市需求的乐观性和房企发展的空间较大。房企强者恒强、弱者恒弱和“大鱼吃小鱼”的整合局面将越来越明显，绝不会出现房企大片死亡现象。但也不排除个别大企业的倒下，像05年顺驰的倒下。

    在面临国外次贷危机和国内从紧货币政策的背景下，房企一定要看清宏观经济的发展方向。“活下来比什么都重要”是房企头等大事。房企拿地速度要放慢、利润率期望值要降低，扩张速度也要缓慢，像万科那样及时降价出货不失为良策。但现金流充裕的房企可以考虑逆市扩张，逢低抄底，很多大型国字号房企资金压力并不大，融资远比民企容易。中小企业将面临两个选择：一、退出房产业；二、做专做精做窄。

    问题五：据相关报道，打折的新房基本都集中北京五环外，而且户型朝向楼层都不太好，这些房子之所以打折是因为开发商想清理手中滞销的房源，加快回款的做法。这个说法是否是市场的真实写照？

    这个现象几乎是共性的，不分城市。比如，目前上海内环以内打折促销的楼盘并不多，打折多是外环以外或左右区域的。好地段的房子比差地段的具有更强的抗跌性，这是全世界的通理。目前全国楼市处于观望期，房地产企业面临着资金短缺的局面，多数开发商确实都急于清理自己手中滞销房源，加快回款。