厦门楼市四月现回温态势 五月成涨跌分水岭  
 
   四月的厦门楼市出现明显回温态势，第一周成交量明显上扬，达313套，其它三周也保持在150套／周以上。而住宅均价也未出现明显下滑，岛内价格在10506元／平米——15775元／平米之间波动，岛外则在6909元／平米——7338元／平米之间波动。

    第一周：成交量持续上扬

    住宅总成交量：总成交313套，继三月底的上涨态势继续领涨。

    住宅成交价格：全市均价为9191元／平米，主要是受仙岳路共和大厦B幢楼盘交易量影响，该盘成交均价仅为2050元／平米，与普通交易存在明显价差。思明区均价为10506元／平米，岛外均价为6909元／平米。

    成交“龙虎榜”：岛外项目与岛内项目参差不一，各占半边天下。位于首位的楼盘是思明区的万科·金域蓝湾，单盘成交58套，成交均价为13410元／平米。

    第二周：岛内商品房均价上涨50%

    住宅总成交量：总成交198套，较第一周下跌37%。其中，岛内住宅成交82套，占全市住宅总成交量的41%，岛外住宅成交116套，占全市59%。

    住宅成交价格：全市均价为11581元／平米，比第一周上涨2388元／平米，涨幅为26%，上涨幅度较大。其中，岛内住宅均价15775元／平米，上涨50.16%，岛外住宅均价7338元／平米，上涨6%。

    成交“龙虎榜”：位于榜首的是上个月刚刚开盘销售的汇景新城中心，单盘成交28套，成交均价为7945元／平米。禹洲·华侨金海岸、天鹅美苑二期、海峡国际社区、福隆·国际分别位列2-5名。
  
    第三周：岛外成交占六成

    住宅总成交量：总成交154套，比第二周下跌22.22%。其中，岛内住宅成交59套，占全市住宅总成交量的38%，岛外住宅成交95套，占全市62%。
  
   住宅成交价格：全市住宅均价10496.96元／平米，比第二周下跌9.36%。其中，岛内住宅均价14413.01元／平米，下跌8.64%，岛外住宅均价7281.84元／平米，下跌0.77%。

    成交“龙虎榜”：成交量前三位分别是禹洲·华侨金海岸、夏商·大学康城和乐活小镇。

    第四周：量价平稳

    住宅总成交量：该周工作日，全市住宅总成交87套。与前三周工作日的交易情况相比保持相对稳定，但出现微量下滑。

    住宅成交价格：全市住宅均价为10954.6元／平米。其中，岛内住宅均价为14546元／平米，岛外住宅均价为7129元／平米。

    成交“龙虎榜”：成交量前三位分别是禹洲·华侨金海岸、汇景新城中心、夏商大学康城二期。

    五月或成楼市涨跌分水岭，压抑住房需求将会释放。如果从去年"9.27”新政实施起算，抱着观望心理的购房者到了今年4月，已经整整观望半年了。半年的观望期确实比较长，据此一些房地产专家预测，五月之后，压抑已久的购房欲望将会释放，五月或可成为楼市涨跌的分水岭。
   从全国的情况来看，目前以北京、上海、深圳为代表的楼市还看不出陷入更快下降通道的迹象。而5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。5月也是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月基本都会出台有关宏观调控政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。所以，5月是至关重要的一个月。

    一些资深专业人士认为，如果再有几家地产商像万科一样进行降价，降价效应一旦扩散或放大，5月将会出现集中降价潮。进而，这也可能是2008年楼市的最后一次大跌，随后楼市将继续观望。相反，如果各大地产商能咬牙坚持，挺过财务压力，拒绝降价，而压抑了半年之久的住房需求，逐步释放，倘若这两个因素同步显现，那么,5月楼市则有可能走出观望。各大城市的成交量会在平稳回升的基础上，价格也会在持平的基础稍稍上涨。但是，即使走出观望，今年房价不可能回到 2007
年的非理性上涨状态。

    如果5月份各大城市的房地产市场继续表现为观望，观望有可能持续到今年年底。但2008年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。即便是观望情绪贯穿全年，局部地区仁各城古的部分区域一二手房仍有价值发掘机会。一旦全球金融市场和经济走势转好，股市和楼市将迅速作出反应，而且很可能领先于宏观经济的表现。