引子：今年的五一假日，不少消费者表示要逛逛榕城楼市，考虑置业升级计划。因此，近期本报的房产广告成为不少消费者必看的内容，当然最吸引消费者眼球的是楼市的促销广告，有业内人士提醒消费者，除了促销，消费者在考察楼市时，最关键的一点千万莫要错过，那就是楼盘的品质。

　　据记者了解，与去年下半年相比，今年开春以来，榕城楼盘的整体放量增加。一时之间，各大楼盘为吸引“客源”加大了营销的力度及手段，但是有远见和实力的开发商，已经开始在楼盘品质上下功夫，一场品质大战已悄然拉开帷幕。有业内人士指出，在楼市起伏之中，不难发现知名开发商的高品质楼盘总能“风采依旧”。

　　市场品质战悄然升级

　　“实景体验区、创新小复式、精装修房、享别墅配套住高层”等字眼，不断地出现在楼盘的宣传语当中，细心的消费者会发现，这些做法都是以往楼盘中较为少见的，甚至是创新的做法。业内人士林先生指出，不难看出，榕城的各大开发商都在提升品质上下足了功夫。

　　上周日，泰禾红树林上层开盘，受到消费者的热捧，当日创下了不俗的销售业绩。购房者范先生告诉记者，上层虽是高层，但是地段是绝佳的，它享受的是别墅的品质，价格却是在可接受的合理范围内。4月19日，中庚城开盘，一期226套“新贵婚房”受到消费者青睐，从事IT业的陈先生将婚房定在了中庚城，他称，中庚城2万平方米的实景体验区让人耳目一新，提前感受到未来的居住环境，这样的开发商开发出的产品让人放心。

　　今年1月，东方名城延续其一贯风格，一次性开盘数千套房子，创下了逆市中的楼市“神话”。购房者林先生称，这样的开发模式和勇气，是一般开发商所不具备的，而东方名城的品质让人称赞。

　　除此之外，记者了解到，福州的开发商在楼盘品质上无一不在下功夫。翠湖山庄、大洋鹭洲二期、融信西班牙、世欧彼岸城、金辉天鹅湾、三盛中央公园、中庚城、融侨心巢、万科金域榕郡、泰禾红树林上层、福晟钱隆金山、运盛美之国中心90、三木家天下等楼盘，纷纷在楼盘品质上下功夫，并受到消费者追捧。业内人士称，一场对品质的追求，已然在各楼盘中展开，各开发商不单单在地段、价格上进行比拼，在楼盘的品质的竞争战也悄然升级。

　　分析

　　品质意识提升

　　“虽然对于品质没有统一的标准，不同的人和阶层对于品质的理解和追求都不同。”业内人士王先生称，但是对于品质的认同度都在提升，这是一个由低到高的认识过程。

　　据王先生介绍，福州的房地产发展经历了十年。对品质的认识在不断地变化，从对单一的建筑质量的认同，到社区环境、社区配套以及后期的物业管理等，随着时代的发展，品质的意义也在一直丰富。

　　据了解，福州的开发商们也认识到产品品质对于赢得市场和消费者认可的重要性，纷纷打出“品质楼盘”的牌子，从硬件到软件，都更注重这一理念在开发及推广过程中的落实。这一两年，各大开发商兴起了客户会就是很好的证明。例如，仁文的仁文会、中庚的中庚会、金辉的金客会、泰禾的泰客会、三盛的三盛会等，都加强了开发商与业主的联系，让业主进一步认同开发商的服务，无形之中提升楼盘品质。

　　提高逆市抗跌性

　　“建品质楼盘不单单为了满足消费者的需求，也是顺应时代的要求，并且也是在激烈的竞争中制胜的关键所在，”一开发商指出，“从现有的经验来看，经过楼市宏观调控之后，只有有品牌和品质楼盘在逆市中才不受影响或影响较小，具备一定的抗跌性，而在同类地段上，品质楼盘对升值和保值的影响是很大的。”

　　很好的一个例子便是今年1月，东方名城的一次性开盘，创下销售七亿的佳绩，这令很多尚处观望中的开发商为之振奋。随后，榕城楼市陆续推出的一些品质楼盘，都受到消费者的追捧，虽然仍有观望情绪，但市场回暖的迹象明显。

　　这位开发商坦言，开发商面临着提升楼盘品质的课题；二是，在国家对房地产一系列的宏观调控政策之下，市场观望情绪浓厚，开发商面临着销售的巨大压力，如何在产品同质化下脱颖而出，只有在品质上下功夫。

　　不难看出，在如今的市场背景之下，走品质之路的开发商无疑是最具竞争力的，也是最明智的选择。
 
　满足自住需求

　　为何开发商致力于提升品质，还有很重要的一点是目前开发商处于以自住需求者为主导的市场之下，业内人士郑先生指出。

　　郑先生分析，在宏观调控政策之下，投资客淡出，自住型购房者成为主流，他们与投资客只注重房产升值空间不同的是，他们追求的是居住的舒适性，对楼盘的品质要求越来越高。这些购房者相对比较理性。对于很多自住型需求者而言，购房可能都是一种“终极置业”，他们会从长期居住的角度来考虑，未来五到十年的生活环境、社区环境、周边配套设施等，都是他们要考虑的范畴，因此开发商就要从这些方面来打造自己的楼盘，提升品质。而这部分人群，大多是二次置业者，考察及体验过不少楼盘，购房经验丰富，消费较为理性，目标很明确，以提升生活品质为主。因此，只有在品质上有所超越的楼盘，才能吸引这些自住需求者的目光。

　　见证品牌及实力

　　“一个好的品牌开发商，它一定会保障楼盘的品质，力图用好房子自己来说话的理念来打造自己的品牌”，一业内人士指出，品质楼盘，不但是品牌的实力体现，甚至是品牌的关键所在。

　　这位业内人士分析，从这几年的房地产市场发展来看，越是有品牌的企业越注重品牌，相应的品质就会有所保证。在工程上大多能保质保量，而且能较好地引入优秀的设计理念和思想，并引进新技术或新工艺，并在产品中得以体现。因为品牌开发商具有多年的开发经验，能够在开发周期长、涉及面广的情况下，较好地把控全局以及产品。

　　从福州这几年房地产市场发展来看，一些品牌开发商投资开发了不少高品质的楼盘，成为人们追宠的对象。例如融侨、融信、中庚、世欧、泰禾等开发企业，他们凭借雄厚的经济实力、技术实力以及独特的经营理念，再加之对产品孜孜不倦的追求，打造了数十个值得人们称赞的高品质楼盘。

　　□观点品质高要求也高

　　那么，什么样的楼盘才是高品质的呢？虽然没有统一定论，但是业内人士普遍认为房地产的品质是多方面构成的，可区分为软硬件等方面。在硬件上，地段、环境、交通、配套、建筑质量、建筑技术、新型材料、节能技术、空间构造等方面，在软件上，楼盘服务、物业管理的水平等，都是构成品质楼盘的要素。

　　然而，对品质楼盘的理解仍有不少误区。“并不是所有的楼盘都可以支撑得住高品质的概念”，一业内人士指出，如今市场上对于品质楼盘并没有一个很清晰的概念，但是却有不少楼盘打出品质牌，孰真孰假，模糊了消费者对品质的概念，并对此困惑不已。

　　此外，还有相当一部分人有一个误区，那就是认为高品质的楼盘一定是高价格，实际上这是个较为片面的观点。高价格并不一定是高品质，高品质的楼盘并不一定都是高价位。

　　摒弃了这些误区，在人们对高品质楼盘的认可度越来越一致时，高品质楼盘将迎来自己广阔的发展空间。因为，随着城市的发展，将对楼盘的品质提出更高的要求，而人们对居住生活水平的要求提高，对楼市的刚性需求将带动着楼市新的发展机遇。