[核心提示]根据厦门市国土资源与房产管理局发布的信息：去年11月，我市一手住宅成交量为30.80万平方米，12月便陡降至19.91万平方米，之后持续下跌。观望气氛在3月有了缓解，有业内人士说，厦门的二手楼市经历了一个“阳春三月”，业界甚至开始有了厦门楼市即将回暖的说法。对此，豪斯房屋相关人士认为，目前的市场调整还没有到位，还会进一步深入，消费者在这种市场条件下，心态会更加平和，观望还将继续下去。转眼又到了推盘集中的“五一”。由于今年的假期比往年缩短了不少，前后只有3天假期，业界担心该假期对楼市的拉动可能弱于此前预期。不过，经过最近几年发展之后，“五一”黄金周实际上已经变成了“五一”黄金月，普遍认为这一黄金周期是从4月中下旬开始算起，也就是从现在起，一直会持续到5月下旬。经历过半年的楼市“价跌量缩”之后，包括开发商、购房者等在内的市场博弈各方，无不在考虑“五一”的楼市计划和策略。

    数据：观望依旧博弈仍在

    根据厦门市国土资源与房产管理局发布的信息：去年11月，我市一手住宅成交量为30.80万平方米，12月便陡降至19.91万平方米，之后持续下跌。今年1月份，我市商品住宅销售量仅有11.24万平方米，而2月份销量跌至3.13万平方米，创下新低。观望气氛在3月有了缓解，当月一手商品住宅成交5.34万平方米，而且二手住宅交易量也有所上升，有业内人士说，厦门的二手楼市经历了一个“阳春三月”，业界甚至开始有了厦门楼市即将回暖的说法。

    对此，豪斯房屋相关人士认为，去年"9.27"新政以来，国家的宏观调控政策效果逐渐显现，市场结束高涨火爆局面，进而转入冷淡观望态势，这是房地产市场波动发展而趋于理性的一个过程。而城市年轮的市场分析人士则认为，在当前市场环境下，市场反映出来的需求更为真实，而消费者也更为理性，这较以往已经发生了较大变化。据他分析，目前的市场调整还没有到位，还会进一步深入，消费者在这种市场条件下，心态会更加平和，观望还将继续下去。

    市场：急迫者出手 犹豫者观望

    记者踩盘时发现，在大量新盘降价促销的现状下，首次置业者看房数量明显增加。业界人士认为，大量新盘的低价入市，对首次置业者的购房心理产生了一定的影响，不少原本观望和推迟买房的消费者在种种利好之下，开始重新点燃购房的热情。

    在未来海岸的楼盘现场，记者见到一位周先生，刚刚买一套两居室的房子。周先生告诉记者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，但却迟迟不敢做出购房的决定。然而几个月时间过去了，密切关注楼市变化的周先生认为，观望的结果并没有达到他预期的目标，更为重要的是，自己的婚姻大事已经迫在眉睫。周先生很无奈地说：“现在起码要有一套自己的房子才能结婚的。”

    而单身一族胡先生半年前就看中了万科的房子，但当时13000元／平方米的价格令他望楼兴叹。半月前，他又去看楼，发现该盘部分单元折后单价才11000元／平方米，同时还含每平方米2000多元的装修，折算成毛坯价，价格还算是比较合理。胡先生表示，这样的促销手段确实诱人，是买房的好时机，于是决定及时出手。

    该出手的出手了，但犹豫的还在继续犹豫。目前，市场上仍存在一批徘徊着的首次置业者。他们参加工作不久，单身，虽然收入不菲，但积蓄有限，在楼价逐渐走低的现状下，买，担心房价会继续走低；不买，又怕房价反弹，错过购房时机。在这种心理矛盾下，他们最终选择了观望。

    近一两年房价高企、产品户型偏大的供应环境，决定了占市场比重很大的“换房一族”成为观望的主要人群。海投房产企划经理分析认为，对于这一类人群来说，购房的目的并不仅仅是满足住房需求，而更多是为了改善住房条件和居住质量。在近期市场低迷、房价持续下跌的情况下，资金并不充裕、刚性需求不是太强烈的他们，更多会选择等待和观望。

    海投房产企划经理同时告诉记者，现在选择出手的购房者已经非常务实，前几天，一个购房者前后来了7次，分别在日出、日落、涨潮、落潮等时间看了他中意的房子的情况，挑选十分苛刻。显然，这个时候，往往那些性价比高的房子更容易在市场上受欢迎。

    未来：“五一”成关键 期望别太高

    转眼又到了推盘集中的“五一”。由于今年的假期比往年缩短了不少，前后只有3天假期，业界担心该假期对楼市的拉动可能弱于此前预期。不过，经过最近几年发展之后，“五一”黄金周实际上已经变成了“五一”黄金月，普遍认为这一黄金周期是从4月中下旬开始算起，也就是从现在起，一直会持续到5月下旬。经历过半年的楼市“价跌量缩”之后，包括开发商、购房者等在内的市场博弈各方，无不在考虑“五一”的楼市计划和策略。

    仔细分析，是因为这个“五一”对楼市来说极其关键。因为过了五月，楼市进入传统的淡季，又逢暑假和奥运会，大家都忙着旅游和看比赛，哪还有心情和时间去买楼呢。而后到了“十一”，那眼看着2008年再过两个月就结束了，如果把所有的期望都押宝在“十一”，未免有点太孤注一掷。所以，如果今年“五一”销售不行，2008年全年形势就有点“悬”了。就此推理，这个“五一”小长假，开发商是不敢开高价“挑衅”买家的，而此时如果说买家是开发商的上帝，一点也不为过。如前2周开盘的万科小户型精装修房11000元／平方米起价，而海投“五一”将推出的房源基本是在8000元／平方米以下，总价低于100万元的要占到近70%。

    不过针对“五一”楼市，众多业内人士也纷纷提到，期望值也不能太高。豪斯房屋的人士认为，“五一”是个机会但不会有很大的成交量提升，岛外的情况可能相对会好一些。城市年轮则认为目前一方面房价仍然脱离实际购买力，同时信贷紧缩并没有放松，这两大原因都将制约“五·一”楼市不会像往年那样火暴。