区域报告:金顶街限价房交通便利 6250元优势明显
 
　　4月15日，北京市限价房管理办法正式施行，符合条件的市民近期即可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。同时，今年首批开工的限价房项目将逐步投入住宅市场开始销售，焦点房地产网特别推出限价房系列区域报告，详细解读各项目区域情况、交通设施，教育、医疗及商业配套，楼盘建设情况，开发企业背景等等相关情况，为广大网友提供实用的置业参考。第三期我们将介绍石景山金顶街三区限价房项目--金顶阳光。
　　金顶阳光项目位于石景山区金顶街三区，将建设两限房4000余套，廉租房400余套，户均面积76平方米，全部在90平方米以内。该项目临近地铁1号线果园站，乘坐地铁出行方便。目前周边配套基本完善，6250元/平方米的平均售价具有相当优势。

　　同时，金顶阳光项目位于“首都文化娱乐休闲区”（CRD）内，伴随着石景山区打造CRD的整体布局，以及首钢搬迁腾出大片土地、环境改善的利好，该区域日后发展潜力也会很高。

　　据悉该项目预计在今年3季度销售，明年6月入住。日前颁布的《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》中规定：限价房申请人须具有本市户口；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上庭，家庭年收入在11.6万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下，家庭总资产净值76万元及以下。符合购买资格的北京市民可以密切关注该项目进展。

　　提供限价房4000余套 户均面积76平

　　金顶阳光位于西五环、六环之间，总建筑面积51.3万平方米，其中地上42.72万平方米、地下8.58万平方米。项目将建设限价房4000余套，户均面积76平方米，全部在90平方米以内；廉租房400余户，户均面积43平方米，全部控制在50平方米以内。由北京首钢房地产开发有限公司中标建设。

　　项目销售限价为6250元/建筑平方米，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整，起价 5937元/平方米，最高价 6562元/平方米。物业费每平方米不超1.8元，毛坯房。

　　项目规划建设中高层板式住宅9栋，房型设计有一梯四户及一梯五户两种形式，高层塔式住宅共12栋，为一梯九户及一梯十户形式。限价房两户居民配建一车位，廉租房十户居民配建一车位。
　　交通便利：临近地铁1号线始发站

　　焦点房地产网实地考察，金顶街限价房交通便利。改地块东至首钢集资房西边界，西至公交站等保留用地，南至金苹路，北至金顶北路。距离地铁苹果园站仅一公里，乘地铁出行方便。

　　周边主干道有西五环、阜石路，另有金顶街、金顶路，形成纵横交错的交通网，除进城方向稍有拥堵外，日常交通状况良好。公交线路有337、645、运通101、运通112、运通116等十多条公交线路经过。

　　配套基本完善

　　金顶阳光项目周边是已经入住的首钢居民区，生活配套基本齐全。向东的十字路口处有“金顶商业街”即将投入使用。地铁果园站对面是喜隆多上场，可以满足基本的购物需要。

　　再远处阜石路附近有山姆（SAM）会员店、东方家园建材超市等大型购物场所。

　　教育资源有北方工业大学、首钢工学院等国家二级重点院校，首钢幼儿园、石景山试验幼儿园、五一小学分校、苹果园中学、石景山试验中学等初中级教育，还有石景山科技馆、石景山图书馆、妇女儿童活动中心等。

　　医疗机构有北京大学首钢医院（三级甲等综合医院，2008年奥运会定点医院）、还包含京西专业、权威的解放军301医院、解放军402医院、石景山医院、八大处整形医院等。

　　周边房市扫描 低于市场价近万元

　　区域内在售新盘主要由鼎城和茂华·璟都会。
　　鼎城位于石景山区杨庄东街与阜石路的交汇处，总用地面积6.54公顷，规划总建筑面积约22万平方米，是北京实兴腾飞置业发展公司打造的集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群。鼎城08年3月9日开盘销售，首先推出3号楼，为17层板楼，两梯两户，户型面积115平方米两居至200平方米跃层，其中以164平方米大三居为主，开盘均价15000元/平方米，一次性付款9.8折，09年10月入住。
　　茂华·璟都会为茂华集团在北京继UHN国际村之后又一建筑力作。项目坐落于长安街北，占地面积18万平米，总建筑面积25万平米。整个项目由六个地块构成，容积率从1.3至2.2，从功能上划分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。茂华璟都会 璟公院预计2008年4、5月开盘销售，本次开盘3#、5#、7#、 8#、10#、13#楼，，其中3#和7#楼9层，一层两户，户型分别是170平米大三居和207平米四居，5#、8#、13#楼均为8层，一层三户，户型分别是110平米两居、140平米和144平米小三居，10#楼9层，一层两户，户型为167和174平米大三居，均价15000元/平方米，毛坯。

　　置业建议

　　总和考量，金顶阳光限价房项目值得推荐，在已经公布的10个限价房项目中是交通、配套相对完善的，仅次于清河小营限价房。另外，从整个板块的发展来看，受益于石景山地区CRD的整体布局，区域功能将从单纯的住宅区演变为文化休闲于一体的产业区，发展潜力大。而首钢的搬迁给该区域留下大批地块，为今后的发展也留下了充足的空间，未来形势看好。

　　6250元/平方米的售价也远低于该区域的市场价，具有明显的优势。符合购买条件的市民需密切关注项目进展。