从计划用的55宗地情况看，建筑面积在10万平方米以上的地块27个，几乎占一半，其中建筑面积30万平以上的11个，占总量的20%。特别是计划中提到的宽城区的“东临伊通河、西至长哈铁路线、南到长吉铁路北、北至北三环城路”的30万平项目、南关区的“永春河以东、人民大街以西、南环城路以南、102国道以北”85万平项目、二道区“东环城路东、东荣大路北”50万平项目、绿园区的“迎宾路北、西环城路西、四季青市场南”的30万平项目、净月的“净月大街以东、净月镇小东沟屯”45万平项目、汽车产业开发区的“东至长沈公路、南至长沈公路、西至甲一路、北至甲二路”40万平项目非常受关注。

　　业内人士指出，虽然大规模的开发容易形成规模优势，乃至形成规模效应、规模效益，但长春市中心区域土地资源有限，因此，市区内占地在10万平以上最好是在30万平以上的地块成为住宅开发的争夺焦点。专家分析认为，大规模地块的运作将有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值，并在营造企业品牌和物业品牌时，有助于推动地产销售，有利于通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。

　　据透露，这些大体量项目中不乏城市综合体，开发商不仅是开发小区，还要做好社区配套，也就是造城。从楼市寡头经济的发展趋势看，大盘的不断出现，居住“综合体”也将不断出现，并将充分带动区域的发展。

　　净月供应119万平 比重最大

　　从《2008年长春市住房建设计划》中可以看出，建设项目分布在各行政区和各开发区10个区域，其中净月旅游经济开发区四个地块，计划供应住房建筑面积计119万平，比重最大。此外，南关区计划供应住房建筑面积117.76万平、宽城区105.12万平、二道区100.8万平、汽车产业开发区98万平、绿园区94.81万平、经济开发区73.24万平、高新产业开发区51万平、朝阳区20.92万平、双阳区18.02万平。

　　仅从计划中就可看出，净月将是今年比较“热闹”的一个区域，大庄云集，万科、中信、华业、力旺、和黄、益田等品牌开发商在今年都有产品上市，市场竞争将再次升级。从产品类型上看，依然将是高端产品的主战场，但随着伟峰写字楼及普通住宅的入市，产品类型将更加丰富。

　　此外，南关区的住房供应也多集中在南城，特别是85万平的“永春河以东、人民大街以西、南环城路以南、102国道以北”地块在本次住房供应计划中规模最大。业内人士分析，从1月份上市中海、中信为预热，以南部新城建设为契机，南部将成为2008年长春楼市最热区域之一。

　　北部也将在今年全面发力，业内人士估算，加上宽城区今年计划供应的105.12万平，北城现有的待开发面积约为450万平方米，已形成“团山、柳影、行政中心区”3大片区连片开发之势，开发项目20几家。从而可以推断，城北区域向市场推出量的大小，对全长春市房价的走势将有一定的影响。除此以外，西部和东部等在去年销售态势的影响下，也将有不俗表现。

　　中小户型将集中上市

　　据了解，今年套型建筑面积90平方米以下的普通商品住房计划供应4.8万套、430万平方米；套型建筑面积90平方米以上商品住房计划供应1.5万套、184万平方米。据了解，在本次供应计划中，特别是市中心地块的中小户型公寓等产品比重将更大，并将有部分全90平楼盘在今年上市。

　　业内人士分析，这种变化说明了开发企业在政策和市场的需求下，都进行了产品调整，中小户型符合更多置业者的购房需求，这部分人群的细化也将为市场的供需找到平衡点。

　　从去年开始，长春市部分在建项目及新审批项目全部进入“90平占70%”规划之列，从去年开始市场终于初现端倪，小户型产品开始规模上市。业内人士表示，特别是近期出台的很多政策与以往有所不同，这些政策其实是从消费层面抑制二套房需求，尤其是调控投资性购房，而此后可能出台的物业税政策，则是将调控对象对准房产持有环节，“一方面是楼市开发趋于集约化，一方面是大户型将不再成为楼市供应主力。”

　　受规划调控，2008年，小户型产品将不再以“边角余料”出现，整栋楼的规划设计，让小户型产品布局更合理、得房率更高、居住舒适度更高。