济南商铺年租金涨万元 拆迁修路老商业街铺抢手

　2月23日，山师东路改造开始，900多间商铺拆迁。随后，小商铺云集的文化东路、文化西路也传来改造消息。

　　苏女士的服装店在八一立交桥下，离拆迁地段很远，不过拆迁还是影响到了她。房东下发了涨价通知，年租金从3.8万元涨到4.8万元，而且没有讨价还价的余地，“反正找门头房的人多得是”。

　　涨价的不止这里。进入2008年，商铺租金蹿升，经四路人防、佛山街、朝山街等成熟商铺云集的地段年租金涨过万元，后来居上的山大、洪楼商圈也是一铺难求。

　　房租半年涨价过万元

　　一年多前，傅志浩在护城河桥下找到一间仓库，开起了韩国烧烤，地处泉城路商圈，房租却只有周围房价的一半，朋友一致认为他特别会选房子。

　　傅志浩说：“什么会选，全靠运气。我想开间分店，从去年下半年开始找房子，到现在也没找到。”他找过佛山街、花园路、共青团路等很多地方，仍一无所获。他说，从去年下半年开始，拆迁的多，门头房少，租金就开始上涨，房型还不一定合适。

　　记者调查了济南成熟商铺集中的几条商业街，发现多数路段年租金上涨都在万元左右(详见附表)。也有的涨价比较快，经四路人防东头新装修的商场，前一段时间每天租金是9元/平方米，最近已经涨到了9.2元/平方米。

　　不少地方一铺难求

　　山师东路拆迁前，记者采访发现，很多店主选择的新店址多集中在附近的文化东路、佛山街，或者迁到人防商城、花园路、山大附近，去向比较集中。