2007年，有着许多“不寻常”在影响着漳州的房地产市场：房价持续上涨、住房调控带来的观望期、银根紧缩、加息、存款准备金和房贷新政等诸多问题困扰着这个市场。2008年，新的一轮调控政策正在紧锣密鼓地筹备中，经济适用房等一系列旨在解决民生国计的改革加紧推行，在影响整体宏观经济发展的背景下影响着行业的走向。

  市区均价逼近4500元，2008年中心城区将筹建16个住房项目，规划新建各类住房13811套，住宅建筑总面积124.11万平方米，其中，新建保障性用房1900套，总建筑面积12.25万平方米。新盘的推出，保障性用房对于商品住宅的冲击，这些都将影响着２０08年楼市的走向。相对这些刻板的数字，对老百姓来说最关心的还是房子。那么，2008年会有哪些新盘冒出，已有的项目在新的一年里又会有什么新的举措，而哪些楼盘是我们最值得期待的呢？让我们一起来期待这些大盘的到来……

楼盘名称：
天利仁和

地址：漳州市龙文区新浦东路
开发商：悦华新房产集团/天利国际发展集团
总占地：18公顷
总建筑面积：80万平方米
总投资：35亿元人民币
建筑风格：法式、地中海建筑风格
均价：未定（现房实景销售）
项目进展：2008年完成一期项目建设，2010年底实现项目全部竣工

期待理由：
  占地18公顷，总建筑面积80万平方米，总投资35亿元人民币，这一组数据就足够显现悦华的实力和魄力。2007年，漳州吹响了城市东进的集结号，遵循着“创造品质生活，提升城市价值”的开发理念，悦华站在了城市综合运营商的高度，极大地推动了东部新城区的快速崛起。。而东部教育地产悦华星座正是精品工程的代表作之一。
  而今，即将于2008年年底实现现房实景销售的天利仁和，正在紧锣密鼓地施工当中。
  项目东望规划中的市政广场，西接浦头港景观休闲带，南临漳州市区主干道水仙大街，北靠新浦东路，与漳州第二实验小学、漳州一中分校隔路相望。由业界著名的WY国际设计顾问公司做项目总体规划设计以及长期同国际著名规划设计机构配套的广东棕榈景观设计执行的园林景观，以超常规的思路规划设计，天利仁和景观总体规划崇尚“师法自然、天人合一”的设计理念，设计师巧妙地将“自然山水”融入景观总体规划中，结合闽南水乡特色首创水系环绕居住岛概念，将古典与现代的景观元素完美融合，营造全新的“居住岛”、“桥水人家”、“空中栈桥”的居住模式。
  以高起点、高标准、高品质建设要求，融合国际现代理念，天利仁和以“专注品质，近乎苛求”的产品理念，力求打造为国内一流、品质卓越的大型国际高尚人文亲水社区，也正因为这样，天利仁和无疑是2008年最值得购房者期待的高端住宅之一。

楼盘名称：
江滨花园城·江畔御景

地址：元光南路与建元路交叉口右转200米
开发商：冠宏星（漳州）房地产发展有限公司
总占地：420亩
总建面积：80万平方米
主力户型：150平方米三房、200平方米四房
均价：5700元/平方米
项目进展：已封顶

期待理由：
  2008年，漳州的江滨板块无疑是个值得期待的豪宅盛产地。稀缺的江景资源注定了沿江项目高品质的开发，而由冠宏星集团开发的“江畔”系列亦是江滨豪宅项目的先行者。自２０07年11月江畔御景高价开盘以来，临江豪宅的价格走势就更加引起了购房者的关注。江滨板块在于市区内的豪宅地位就愈发不可动摇。
  江滨花园城占地420亩，总建面积80万平方米，江畔御景是继江畔豪庭、江畔尊邸之后冠宏星集团开发的又一沿江高层力作。项目占据了九龙江观景的最佳位置，高达１００米的顶级宅邸，采用现代欧洲建筑风格，建筑线条完美流畅，在户型设计方面，规划150～250平方米的大户型。临九龙江第一排，真正独享九龙江１０００多米水岸线，一梯一户，正南北通透的设计更是让每一位住在江畔御景的业主都能欣赏九龙江两岸的盛景，将迤逦江景与南岸的秀美风景完全私有化。
  此外，位处江滨核心地段的江畔御景，共享老城区中心便捷的生活配套，这点亦是项目值得购房者期待的理由之一。项目规划的商业配套———江滨风情商业区、闽南水产品批发市场以及新华都购物广场、吉马超市、农贸市场，以及意向入驻的家乐福等，让住户轻松享受购物的乐趣。星级豪华入户大堂，精装电梯轿厢、名牌电梯、入户大堂卡式智能电动门、高端智能化安防系统为高端业主提供奢华行馆。

楼盘名称：
永鸿·国际公馆

地址：漳州市胜利西路与金峰北路交会处
开发商：永鸿国际集团
总占地：210亩
总建面积：35万平方米
主力户型：87～105平方米的舒适二房、三房
均价：一、二期36５0元/平方米
项目进展：2200平方米会所、东南亚风情园林泳池交付使用，８号楼封顶

期待理由：
  2007年，永鸿·国际公馆即以“漳州首个精装样板社区”为定位，项目整体开发引进“品质社区”模式，实行“配套先行”运作理念，五星级豪华会所、东南亚风情园林、泳池等一些社区配套先行呈现在了漳州人民的眼前，永鸿国际集团的实力让购房者有了更足的信心。然而，来自省会的开发商显然有着自己对于品质的独到见解。秉持“品质精品”的开发理念，在项目整体规划上，低密度规划设计，仅用少量土地建造房子，把大面积土地留给休闲、绿化景观。
  一、二期开盘均价３６５０元／平方米，放弃房地产业高额的利润，显然永鸿更为乐意做一个有诚信的开发商。公共空间精装修交付、首层酒店式入户大堂、电梯厅、架空层景观泛会所，永鸿国际公馆呈现给业主的，是与豪华会所、社区中央园林同样优越的居住空间，而出发点只有一个：让业主在社区的仁和角落都能享受非凡的品质！
  2008年伊始，永鸿国际公馆就有着更多的举措值得购房者的期待，随着一期火爆热销之后，永鸿国际集团循众要求退出二期“悠客”公馆，再次将高品质的建筑带给年轻、时尚，而又愿意追求闲适生活方式，有能力、有想法，以及工作与享受生活两不误的城市新贵们。87～105平方米的舒适二房、三房成为了当期最为畅销的户型，整体户型布局方正，南北通透，精心设计２７０度弧形观景落地窗、入户花园等空间无素，提升居住舒适度。当然，2008年，永鸿还将有更多的惊喜值得购房者期待。

楼盘名称：
夏商·香榭花都

地址：漳华路以南、九龙大道以西
开发商：厦门夏商房地产集团有限公司
总占地：65560平方米
总建面积：182031平方米
主力户型：50～1９0平方米的实惠、舒适、奢华三类户型
均价：未定

期待理由：
  夏商地产凭借一期“夏商·阳光雅苑”的成功开发，以及夏商会的关爱服务，博得漳州市民不俗的口碑。而即将在2008年推出的18万平方米人文景观社区———夏商·香榭花都，依然是2008年最值得购房者期待的社区之一。
  作为夏商地产的今后开发重点，香榭花都的居住品质将如同夏商地产“自然好生活”的精神，随着企业的不断发展而得到全面的提升。为了给项目赋予更多的文化内涵，夏商地产引入国外先进的规划设计理念，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值。同时，通过不断地完善社区配套，规划6000多平方米的商业街，配备九班标准幼儿园，来完善建筑规划的文化内涵与环境品位，做到周围环境与人文景观相协调，体现出城市文化和园林景观相融合的特征。
  此外，夏商地产将以更贴切的产品设计，更合理的户型规划，以及更为人性化的服务模式来推动香榭花都尽情展现“简约的自然主义”，完美营造“细腻、淡雅、充满人文气息”的社区景观形象。同时，将漳州的千年古城“花之都”这个独具魅力的文化传承融入景观空间的创作当中，让业主能在花的世界中感受浓浓的乡土之情。

□后记

  回首2007年，漳州楼市给了我们许多的惊奇与惊喜；展望2008年,又将是不平凡的一年，越来越多的购房者更趋向于理性投资，也将有越来越多的开发商更加重视产品的品质、项目的品牌。宏观调控下的金融政策，效果是非常直接而明显，然而，许多具备不俗实力的开发商正于低调背后酝酿着更大的动作。鉴于篇幅有限，我们将在下周继续我们的新盘探索之旅，我们将尽力搜集更为详尽的楼市资讯，为读者朋友的置业提供一个参考的建议。希望读者能在近期的报道中找到自己最为期待的项目，也希望能为我们的栏目提出更多宝贵的意见！