开春楼市交易　遭遇历史冰点

厦门楼市上月交易量下降到历史新冰点：商品住宅交易总量行将跌破10万平方米以下，还不到巅峰时期交易量的1/4。据昨日厦门市国土资源与房产管理局权威发布消息，商品房的交易量也逐月下降，同样跌到两年来最低值，楼市观望气氛浓厚。

厦门投资住宅
热情正在大幅下滑

  数据表明，厦门今年1月商品住宅仅成交11．24万平方米，这个数字是巅峰时期的1/4都不到，也达不到正常月份30万平方米交易量的一半。国土局市场处分析是，商品住宅交易量上月同比下降近五成，降幅高于商品房。

  统计显示，厦门商品住宅交易量，去年11月、12月分别为30.80万平方米、19.91万平方米，到今年1月，正以每月10万平方米标准大幅下跌。商品房下降虽然幅度没那么大，但上个月25．51万平方米的交易量，也是两年来新低。在各类商品房占比中，住宅只有44%，而其他如厂房、写字楼、车库等占比达到55%，显示到厦门投资住宅热情正在大幅下滑。

  与前两年动辄140平方米以上的大户型紧俏不同，上月80~90平方米的中等户型开始成主角。这种户型销售达到28%以上，在户型结构销售图中占第一位，一方面与政府极力倡导中小户型和保障性住房带动有关；另一方面显然与总价有关，毕竟，银行银根紧缩后，贷款不易。

二手市场
交易价跌量缩

  去年10月后，厦门二手房中介日子普遍不好过。猎房拍档的营销总监苏堤说，关键原因是银行信贷紧缩，个贷不易，而在厦门又大多是二次置业，国家政策中关于“第二套房首付和利率提高”这一招非常致命，直接打击了二次置业者和炒房者的热情。

  另据权威发布，二手住宅交易从去年9月开始持续下滑，去年10月是17.09万平方米，到今年1月则成了6.63万平方米。交易量跌到历史新低，虽然交易量大幅下滑，但二手房价格没有明显变化。

专家预测：
交易冰点继续下降

  厦门房地产中介行业协会王副会长认为，楼市交易量创新低毫不奇怪。首要原因是大环境，目前国内房地产市场呈现整体调价调控局面，如万科这样的领军企业，带头下降房价，业内势必跟风，否则无法适应新的市场需求。从近两个月看，厦门房价确实在降，但交易不会紧跟，市场一定会观望很长一段时间。

  次因是国家持续从紧的货币政策。货币从紧，贷款不易，对开发企业的压力就会日渐增加，相持下去，开发商必然会着急套现，放低价格，这就是政策的调控显示作用的时候了。

  王副会长因此预测说，一手二手房双双出现交易冰点的局面，不但不会迅速解冻，而且会在冰点以下继续下滑。他认为未来几个月交易数字很可能会持续下降，观望气氛会持续。