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厦楼市交易遭遇历史冰点
·泉州楼市  WWW.QZLS.NET 点击: 发布时间:2008-2-26

开春楼市交易 遭遇历史冰点

厦门楼市上月交易量下降到历史新冰点:商品住宅交易总量行将跌破10万平方米以下,还不到巅峰时期交易量的1/4。据昨日厦门市国土资源与房产管理局权威发布消息,商品房的交易量也逐月下降,同样跌到两年来最低值,楼市观望气氛浓厚。

厦门投资住宅
热情正在大幅下滑

  数据表明,厦门今年1月商品住宅仅成交11.24万平方米,这个数字是巅峰时期的1/4都不到,也达不到正常月份30万平方米交易量的一半。国土局市场处分析是,商品住宅交易量上月同比下降近五成,降幅高于商品房。

  统计显示,厦门商品住宅交易量,去年11月、12月分别为30.80万平方米、19.91万平方米,到今年1月,正以每月10万平方米标准大幅下跌。商品房下降虽然幅度没那么大,但上个月25.51万平方米的交易量,也是两年来新低。在各类商品房占比中,住宅只有44%,而其他如厂房、写字楼、车库等占比达到55%,显示到厦门投资住宅热情正在大幅下滑。

  与前两年动辄140平方米以上的大户型紧俏不同,上月80~90平方米的中等户型开始成主角。这种户型销售达到28%以上,在户型结构销售图中占第一位,一方面与政府极力倡导中小户型和保障性住房带动有关;另一方面显然与总价有关,毕竟,银行银根紧缩后,贷款不易。

二手市场
交易价跌量缩

  去年10月后,厦门二手房中介日子普遍不好过。猎房拍档的营销总监苏堤说,关键原因是银行信贷紧缩,个贷不易,而在厦门又大多是二次置业,国家政策中关于“第二套房首付和利率提高”这一招非常致命,直接打击了二次置业者和炒房者的热情。

  另据权威发布,二手住宅交易从去年9月开始持续下滑,去年10月是17.09万平方米,到今年1月则成了6.63万平方米。交易量跌到历史新低,虽然交易量大幅下滑,但二手房价格没有明显变化。

专家预测:
交易冰点继续下降

  厦门房地产中介行业协会王副会长认为,楼市交易量创新低毫不奇怪。首要原因是大环境,目前国内房地产市场呈现整体调价调控局面,如万科这样的领军企业,带头下降房价,业内势必跟风,否则无法适应新的市场需求。从近两个月看,厦门房价确实在降,但交易不会紧跟,市场一定会观望很长一段时间。

  次因是国家持续从紧的货币政策。货币从紧,贷款不易,对开发企业的压力就会日渐增加,相持下去,开发商必然会着急套现,放低价格,这就是政策的调控显示作用的时候了。

  王副会长因此预测说,一手二手房双双出现交易冰点的局面,不但不会迅速解冻,而且会在冰点以下继续下滑。他认为未来几个月交易数字很可能会持续下降,观望气氛会持续。

 

 

信息来源: 海峡都市报社 关闭窗口
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