市场向正常状态回归 深圳楼市价格仍将继续下行

深圳国土资源与房产管理局的统计数据显示，从2月13-20日，深圳新房成交258套，日均成交32.25套。这一数据不单低于1月份的平均水平，也低于去年12月的水平。

去年底的时候，有观点认为，进入今年1月份后，由于新的贷款额度下来，市场将回暖。事实告诉我们，这种观点猜中了原因，未猜中结果。春节前，同样有观点认为，春节后市场将复苏。如今，至少从最近几天的成交看，形势未见复苏，反而有所恶化。

人们习惯于以大的时间节点来判断某种事件的发生，于是"新年回暖说"成为很多人乐观的想法。无论开发商是否情愿，深圳楼市早已往下"拐"了，剩下的问题是，到底了吗？笔者认为，仍需继续探底。

房价高得远远超出自住者承受范围了，使购房纯粹成为了投资者之间击鼓传花的游戏。于是，以政策为契机，市场向正常状态回归。政策使投资者退场，剩下的自住者面对高房价无接盘能力，房价自然一路下跌。那么，目前房价降到大多数自住客买得起的程度了吗？走到大街随便问问，大多数人的回答肯定是：没有。

大多数人买不起，房价就起不来。何况，还有一大堆高位被套的投资者等着出货。加上大量存量新房、政策性住房，市场供应充足得很。同时，自住客置业能力的自然成长需要时间，况且由于物价上涨，购房者的房产购买能力实质在不断下降，这意味着此轮调整的周期比想象要长。

开发商想以前几次调控时的观望方式来熬过此轮调整，成功几率很低，银根紧缩的因素，也要求开发商必须主动行动。不过，开发商面临的一个尴尬是，不知道底在哪里，只能一步步地试探，先降一点看市场反应，不行再降一点。这种阴跌是钝刀子割肉，很可怕，因为这会让购房者产生继续降价的预期，结果形成一种越降价越卖不动的局面。

"我预计一些中国的房地产投机客今年会破产。"国际投资大师罗杰斯两天前刚表示，近期看空楼市的报道不断见诸报端。舆论已经形成了一种房价还将继续下跌的预期，这种预期也压得深圳楼市继续向下探底。