【核心提示】
  在大泉州县域房地产开发市场，永春楼市开发并没有得到过多关注，这里楼市开发的起步和速度，与经济发达的县域相比，仍有一定的差距。但是，作为拥有50多万人口的县域，永春楼市毋庸置疑拥有自身的优势所在：这里不仅居住环境优美，而且交通便利，特别是泉三高速的开通，优势将更加明显。

  经济的发展以及地产开发的成熟，使得永春楼市发展迎来新的转变。去年11月底成功出让、占地60多亩、身价过亿元大关的商住地块，近日正式奠基，永春县政府有关领导出席奠基仪式现场，并对该项目寄予厚望，希望建成永春精品居住小区。行业人士认为，高品质居住项目不仅能改善永春的居住品质，而且也将为这里的楼市升值加码。

【热点关注】

封闭式居住楼盘
相继现身

  与泉州经济较好的县域相比，永春房地产市场不仅起步晚，而且发展也相对较为缓慢。据了解，近几年来，永春房地产开发大多以小规模商住项目为主，大型社区楼盘缺乏。除了财富金龙城、福龙项目等楼盘外，其余大多是规模较小的项目。

  不过，这一开发现状正得到改变。记者了解到，去年11月份，以公开招拍挂方式出让、位于留安山的地块，将建成永春县城目前最大的封闭式居住小区。事实上，该地块当初一取得，就受到各方关注，该项目不仅以1.1亿元的高额身价成功出让，而且60多亩的居住项目，将改变永春原先小规模楼盘为主的开发现状。

  房地产行业人士虞宇翔谈到，尽管楼市开发已经起步多年，但目前尚处在居住转型期，一方面是禁止批建自建房，将大大促进这里的商品房开发市场；另一方面，永春缺少大型的居住楼盘，居住环境改变必然带动更多的购房者对于社区型居住环境的追求。而大规模社区型项目的入市，将使永春地产开发迎来一次新的变革。

品质楼盘开发
渐成共识

  厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司市场部林伟安介绍说，目前永春城区居住品质较高的楼盘仍然较为缺乏，独幢开发的项目比比皆是，且楼盘规划档次和社区配套相对欠缺。

  不过，与之前相比，经过几年来的发展，永春房地产开发水平和开发品质，有着较为明显的提升。据虞宇翔介绍，2005年以前，永春城区楼市开发，大多以多层项目为主，而近一两年来，随着福龙项目、帝标国际等入市，带电梯的小高层项目纷纷兴起，大大推动了永春整体居住水平的提升。

  记者同时了解到，随着60多亩居住大盘的入市，永春城区楼市开发品质有望得到进一步提高。据介绍，即将开发的君悦江山是一个集商业、居住为一体的现代化商住项目，该项目分为A区和B区规划，其中A区规划有7栋11~18层的小高层，同时设有8000平方米超大中心绿化区，整个社区将配套幼儿园、会所、超市等设施。“这样的项目，实属难得。”福建华地房地产开发有限公司董事长程秋平接受记者采访时认为，该项目后有留安山，前拥桃溪，其开发将大大改变永春目前现有的居住现状。

中小户型增多
户型更加多元化

  另外，中小户型供应量增加将成为永春楼市开发亮点之一。据介绍，永春县地产开发严格按照政策规定，保障中小户型供应。记者在新增地块规划设计图看到，该项目户型比例中，90平方米以下的中小户型占到了近80%。厦门聚贤庄营销代理有限公司市场部经理吕松河谈到，事实上，中小户型开发在永春的前景被看好，这一规划由于总价较低，将会吸引更多的投资置业者的关注。

  按照永春住房规划，至2010年前，永春县住房规划单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积的70％以上；政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内，其中经济适用房控制在90平方米以内，公共租赁住房控制在60平方米以内，同时停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。按照这一规划要求，永春楼市未来中小户型供应将大大增加，这里的户型供应结构将更加多元化。

【现状调查】

住房开发
商品房所占比重小

  对于永春房地产开发现状，永春县有关部门住房现状调查数据显示，至2005年底，全县住房总建筑面积为2114万平方米，全县人均住房建筑面积38.35平方米；其中：每百平方米中商品房为10平方米、房改房为7平方米、自建房为83平方米。也就是说，在2005年之前，永春商品房开发量仅占住房开发总量的10%。

  而2006年以来，永春房地产开发发展较快，商品房开发供应量也在增加。据了解，2006年和2007年，永春县城完成的开发量达27万多平方米。

  “相对于泉州惠安、南安等县市，永春房地产开发起步较晚。”林伟安介绍说，2002年，永春县开始对桃城旧城改造土地进行拍卖，不过，较大规模的楼市开发，则是在2004年以后，而较早之前，这里的房地产开发主要以自建房及企事业单位集资房为主。
  “受当时经济、消费习惯等方面影响，永春房地产市场并不如泉州晋江、南安、惠安等地发展迅速，但政府有节奏地平衡总体供应量，因此这里的市场，比其他县市更显健康。”对于永春目前的楼市，他如是认为。

楼面地价
最高达1500元/平方米

  同时，永春土地拍卖价正逐步提高。从近四年的土地交易价格情况来看，2003年永春县桃城居委会地块出让时，楼面地价不到300元/平方米，2005年之前，永春出让的地块价格，楼面地价均不超过700元/平方米。而2006年，永春的土地价格迎来快速升值，位于城区一地块出让时，每亩最高单价拍到300多万元，最高楼面价达1500元/平方米。

  记者了解到，目前永春县城的商品房多层房价在2500元/平方米左右，小高层房价则突破3000元/平方米，最高卖到4000多元/平方米。早在2002年，永春城区较早开发的溪滨花园城，价格在1500元/平方米左右。这里的地产开发，正随着经济的发展和楼市开发水平的提升，而不断增值。

  不过，对于永春楼市现状，行业人士大多抱以谨慎态度，一方面，永春城区人口相对较少；另一方面，永春目前支柱型产业尚不成熟，楼市消费力尚待进一步提升。虞宇翔分析认为，事实上目前永春楼市价格是主导，这一区域虽然有消费需求，但总体的消费水平较低，房价过高或者总价过高，将流失很大一部分消费群体。据当地人士介绍，永春城区楼盘当时价位在2000多元/平方米时，市场销售较好，而突破3000元/平方米后，销售的进度和压力明显增加。

承受有限

大户型难卖

  记者采访时了解到，按照永春目前的楼市消费现状来看，紧凑型的户型市场空间大，目前购房者对面积100平方米~120平方米的三房户型需求最大，也是目前销售最快的户型产品，面积130~140平方米以上的大户型次之，而面积140平方米以上或者高层房源，销售则不容乐观。行业人士分析认为，大户型产品总价过高，对资金实力要求比较高，按照目前永春的房价水平来看，一套140平方米的房子，总价在５０万～60万元，这样的总价，对于购房者来讲，不管是一次性付款或者分期付款，购房压力都比较大。

  另外，从另一个现状也可反映出永春楼市目前的消费现状。据了解，目前这里小高层楼盘，高层住宅的销售也较为困难，大多客户受限于高额的总价。

【未来展望】

城市开发向外拓展

  由于中心县城面积狭小，除了旧城改造外，可供开发的新地块较少，目前项目开发基本上在外围进行，如南环路丽景新天地，沿五里街溪滨路水岸第一排及即将推出的阳光豪园，桃城环岛旁的帝标国际等项目，均是如此，而根据永春县住房规划，未来桃溪以南方向将成为开发的重点区域。

  “作为永春县城来讲，应该更大范围发挥县城的作用，突出城区的教育、商贸等地位，以此吸引更多的人流汇集城区，从而带动这里的楼市繁荣。”行业人士分析说，永春城区的旧城改造、自建房建设等，大大分流了很大一部分的购房者，因此城区居民并不是主要的购房群体，而周边乡镇购房者为了更好地享受县城好的居住环境、好的配套，会考虑到县城买房居住。

地产升值潜力巨大

  近一两年来，永春拍卖地价的升高，吸引了永春地产行业人士甚至大泉州地产行业人士的广泛关注，开发商投资高额的土地成本到永春拿地，无疑表达出其对永春未来楼市极大的信心。

  “这里的交通网络发达，是泉州市区、南安、莆田、德化、三明等地重要的交通汇集点，同时泉三高速的开通，将使永春与泉州市区及外界的联系大大加强，至泉州市区仅半个多小时车程，距离将大大缩短。”行业人士认为，泉三高速的建设，或将带动永春经济的进一步发展。目前永春县生物医药产业园区正抓紧建设，而纺织服装、矿产资源、农产品加工、陶瓷、造纸及纸制品五大传统产业步入转型升级的正轨。“5＋1”产业格局带动了永春县域经济的跨越式发展。这些有利的因素，都将助力永春地产开发加速和楼市的升值。

□观点

吸引乡镇置业者
尤其重要

  记者了解到，目前永春购房群体中，乡镇购房者占了很大一部分，特别是五里街、石鼓、东平、岵山、湖洋等乡镇更为明显，相反，在新盘销售中，县城人口购房的比例并不突出。

  永春地域呈现条状分布，当地人素有内半县和外半县之分，其所辖的22个乡镇中，外半县到城区买房置业的比例远远高出内半县。这种楼市消费现状，大大制约永春楼市的消费前景，而未来楼市的发展，如何吸引更多的乡镇置业者和回乡置业的客户，将直接影响到永春未来的楼市消费潜力。

  对于永春的楼市前景，有关人士同时谈到了侨胞回乡这一话题。据有关部门统计数据显示，永春在外的侨胞数量可观，这一有利因素或将助力永春经济的发展。

  “对于县域一级楼市来讲，产品规划设计显得异常重要，好的产品，才有可能吸引更多购房者的关注。”吕松河认为，县域城市楼市开发，更应该注重产品设计和配套投入，以此吸引更多的购房者关注。