有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓小产权房。由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险，有专家称，小产权房面临拿不到房产证等五大问题。

    一、没有房产证

    住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证。

    二、拆迁难补偿

    “小产权房”实际上属于违章建筑，很可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。

    三、质量难保证

    房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

    四、配套不完善

    有些小产权房屋没有暖气、天然气等配套设施，一旦出现纠纷可能连水电都没有。

    五、遗赠也麻烦

    由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。