最近三年楼市以房价为龙头，发生了剧变：深圳房价破万花了一年时间，但到达一万五的时候用了不到半年时间；武汉零四年的均价尚未突破三千六，但新政后依次是三千八/四千二/四千五/五千五；同一项目出发价与中局价相隔一万的可以举出许多，如金地格林小城出发价不到四千，现在有洋房卖出万元价格；东湖天下出发价不到五千，现所售每套房均破万；万科的润园与朗苑都让一些朋友问及为什么能够破万？同期全国大中指数类城市的房价均涨幅达二位数。

　　这种环境下，按道理似应不接受朋友的买房委托，但我还是爽快地答应并如愿了，我为什么敢帮助朋友们推荐买房，有的甚至是自做主张了呢？

　　一、大势的判断

　　1、我认为利率吸引投资的做法不会长远。按发达国家及港澳发展经验，利率稳定在百分之一左右为经济发展最优环境，当然实际利率与名义利率差异多大，只有中国近期达到百分之五左右，实际上伴随着经济结构的调整，利率回归到实际百分之一指日可待。那么在这种预期下，按揭贷款是我敢于向朋友们推荐的。

　　2、中国经济会否走弯路。我们可以从外汇储备方式/贸易成绩/城市化目标/结构调整/城市经济实力转变几个方面简单说说。虽然我们选择了美元储备，但我国有资源优势并且对石油的依赖不到世界总量的三十分之一；贸易原材料过度到初级产品也有较大提升；城市化加工业化是我国既定国策也业已取得成绩并且对房地产的依赖还将长期存在；经济结构调整到优化应该是十一五的重要任务与必达目标；重要的是，城市经济实力由对表面工程加招商引资的依赖转化为自已造血。如同世界银行的估计，我国持续增长的经济环境是存在的。

　　3、楼市黄金期或言普涨还将持续多长时间。这是给我壮胆的最大判断。基于对经济发展总态/结构调整目标达成的容易程度/我国国力的增长/我国发展经济对外界如资源的依赖程度的估计，基于对房地产业由粗放转向集约并市场化的整体目标的判定，基于城市发展过程中不动产功能持续完善并无限增值的判断，笔者告诉朋友们，大胆持有不动产不是坏事。

　　二、关注市场并认清市场。

　　我对市场的看法与对当前市场的认识总是比较激进的。

　　我认为即使是深圳这个领跑性城市，房价也并不高，不存在崩盘说。深圳速度回归正常速度是可能的，那么房价是否会跟随这个速度下降呢？经济发展再造出相当数量的回报方式，新增人员以及投资流动后释放的空间，必然还会吸引市场中百分之二十先进者的眼光。

　　对湖北及武汉市场我有发言权。湖北宜昌/襄樊/荆门/荆州/十堰业已进入湖北省内的二线城市，城市圈周边的八个后花园约等于三线城市，武汉是龙头。在他们之间会发生的：包括循环置业/回流置业/投资置业/投机置业/事业与家业同步性置业，这些现象放在中国，也是存在的。比如武汉，最近两年相当数量的人才回汉创业，也有相当多的总部迁往武汉，而原来在武汉创业的也有相当数量移回到城市圈的周边城市，他们看好的是一体化发展以及目前处于低位的周边城市地价与招商引资政策。

　　还有一点不容忽视，打工收入本地置业。湖北有个孝昌县，财政不足二个亿，但今年的前九个月汇回的打工收入，以银行余额为准，达十二个亿。

　　如果我们分析一下股市及其他投资市场，各种投资市场并不存在谁强谁弱的问题，机率是一致的，也就是从银行取出的、从股市赚得的、从基金分得的、投资其他短小机会的回报，会在多种市场中流动，某些情况下甚至挤入楼市。

　　三、把握下注时机。

　　有了前面两条，我就可以向朋友举荐可以闲资进入不动产领域。

　　只要你决定消费，消费时机的选择自然成为标尺。我仔细研究了房企不同性质下销售价格的策略，整体看是小幅上涨多频调整，但国企存在一个暴利抵制，即国企开发的房子刚性比较强，周期要求比利润要求要高，因而这些房企开发的房子价格空间并不会象市场反映的那么强烈。笔者国庆在统建开发的锦绣江南一口气吃入十一套房子，近期观察，每套都按正常市场涨幅约升值了近一千元。而中小型项目随行就市的能力更为明显，如果能有前期开盘时买入，绝对能营得数字上的增长。

　　剩余的房企主要是大盘开发商，他们并不依赖于开盘回收资金，但进度计划与资金计划往往较一般房企周密，因而目标要求下的销售，其价格涨幅总是按步就班的。因而对一般大盘其价格趋势与工程进度及样板区的建设一致，此前购入数字增长机会比较可观。

　　当房价持续上扬后这些数字实际就是财富的增值。

　　四、老生常谈：最危险的地方最安全。

　　许多人在观望的时候，敢下注的人总会有风险回报。

　　笔者统计一下，金都汉宫/银湖翡翠/高尔夫城市花园都是在新政后三至五个月发生销售井喷，这足以说明市场观望预期并不会长久。其中一个重要原因在于地价不断上涨以及用地出让条件与总量无限减缩。

　　黄金周买房今年获得的优惠幅度最大，今年三月以前购买高档房的，现在都笑了。而零五年八月以前，南湖地区的房价尚未突破四千五，零六年八月以前跟以后价差达到二千元。为什么最危险的地方最安全呢？因为开发商也在研究市场，也在看政府的脸色，他们的预期左右着房价走势，我们准确把握他们的心理才会在合适的时机出牌，获得理想的消费值。

　　一个朋友，我让他在天兴洲大桥动工前买阳逻的房子，不到九百元，结果那里正值调控升级的时间，后来，大桥主桥墩完成的时候，那个地方的房价突破了一千八。应该相信一句，存在就是理由。